De Voorblazer 12

Omschrijving

Ruime energiezuinige nieuwbouwwoning voor het hele gezin

- De woning is voorzien van een energielabel A++++ 
- Moderne badkamer én keuken met inbouwapparatuur
- Twee extra kamers op zolder, in te richten zoals jij wilt

Welkom bij De Voorblazer 12 in Leerdam, een moderne nieuwbouwwoning (2025) met alles wat je zoekt: licht, ruimte en comfort. En het mooiste? De grote dingen zijn al gedaan. Denk aan een strakke keuken met topapparatuur, een nette badkamer en een modern toilet. Ook de vloeren, (bijna alle) wanden én tuin zijn al netjes afgewerkt. Wat resteert? Nog wat puntjes op de i een kans om het huis helemaal naar jouw smaak af te maken.

De royale woonkamer met erker en grote raampartijen zorgt voor een heerlijke lichtinval. De keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met een Quooker, Miele combi- én stoomoven, een koelkast, vaatwasser én een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Boven vind je drie ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. De zolder is voorzien van twee extra kamers en een aparte technische ruimte met wasvoorzieningen, ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De globale indeling
Begane grond; wc; technische kast; trap; meterkast; woonkamer; keuken met Quooker, Miele combi- en stoomoven, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging in de kookplaat; toegang tot de achtertuin;

Eerste verdieping; overloop; drie slaapkamers; één badkamer;

Zolder; overloop; technische ruimte met wasruimte; twee kamers geschikt als slaapkamer of werkkamer;

Tuin; onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van kunstgras, eigen schuurtje 

Goed om te weten:
- Energielabel A++++
- Woonoppervlakte is circa 140 m²
- De woning heeft drie slaapkamers en twee extra kamers op zolder die ook als slaapkamers gebruikt kunnen worden. 
- De boiler is vergroot naar 200 liter
- Eigen schuurtje van ca. 5 m²
- Zolder met twee extra kamers en techniekruimte
- Badkamer, toilet, vloeren, (bijna alle) wanden en tuin zijn al netjes afgewerkt
- Parkeren op pleintje direct grenzend aan de achtertuin

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.

Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad.

Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 575.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

169 m²

Inhoud

493 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 68 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, frans balkon

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden