De Sorteur 8

Omschrijving

Heerlijk gelijkvloers wonen in dit moderne en luxe 3-kamerappartement.

- Volledig gasloos, vloerverwarming en -koeling
- Energielabel A+++
- Ruim balkon met vrij uitzicht
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
- Gelegen in de nieuwe wijk Broekgraaf met voorzieningen op steenworp afstand

Stap binnen in dit luxe appartement en laat je verrassen door het comfort, de rust en de moderne afwerking. Alles klopt hier. De lift brengt je moeiteloos naar de eerste etage en eenmaal binnen ervaar je direct de warme, huiselijke sfeer. Grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval en verbinden de stijlvolle woonkamer met het ruime balkon, een heerlijke plek om te zitten met een goed boek of een kopje koffie. Het geheel is gasloos, instapklaar en biedt daardoor veel comfort. In de afgesloten parkeerkelder is een privéplek aanwezig als ook een eigen berging. Met de nodige voorzieningen letterlijk om de hoek, is het ideaal gesitueerd te midden van een levendige woonwijk.

De globale indeling:

Begane grond: afgesloten entree met videosysteem en brievenbussen; centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Woonetage: entree; praktische hal met garderobe; separaat toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, elektrische warmwaterboiler, witgoedaansluitingen, omvormer van de zonnepanelen en berging; twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand; ruime badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; ruime woonkamer met schuifpui naar het overdekte balkon; open keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven, spoelbak en vaatwasser.

Parkeergarage: de parkeerplaats is bereikbaar via een elektrische bedienbare deur aan de voorzijde van het complex, tevens via de liftinstallatie in het complex. Hier bevindt zich ook de berging.

Goed om te weten:
- De woning bevat een warmtepomp, een WTW-systeem en vijf zonnepanelen
- Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling
- Circa 90 m² woonoppervlakte
- Lift aanwezig in het complex
- De servicekosten (bijdrage VvE) bedragen thans € 167,- per maand 
- Nabij winkels, huisarts en andere voorzieningen

Omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (167,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2020

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden