Dam 9

Omschrijving

Charmante en verrassend ruime dijkwoning in hartje Arkel

- Karakteristieke woning van 120 m² met souterrain én dakterras
- Prachtig uitzicht op de sluizen naar de Linge en het oude gemeentehuis
- Woonkeuken met openslaande deuren naar privéterras

Wat een unieke woning, de fraaie gevel met authentieke details ademt karakter en de indeling is verrassend. Want jawel, onder deze charmante dijkwoning schuilt een volledig souterrain met werkruimte, opslag en inpandige berging.

En boven? Een lichte woonkamer, moderne keuken én een zonnig dakterras waar je uitkijkt op het oude gemeentehuis. De woning is door de jaren heen aangepakt en gemoderniseerd: zo is de badkamer vernieuwd en uitgebreid met een dakkapel (2020), er is een nieuwe keuken geplaatst in 2023, het toilet op de begane grond is vernieuwd en zijn er airco’s geplaatst op de slaapkamers die ook kunnen verwarmen. 

Kortom: de perfecte woning voor wie een charme zoekt in combinatie met moderne comfort.

Globale Indeling:

Souterrain: overkapping met elektrische roldeur (nu berging); werkruimte met witgoedaansluitingen, meterkast (vernieuwd in 2023), wastafel, extra opslag, trap naar de begane grond;

Begane grond: entree; hal, toilet en toegang tot de keuken; open keuken voorzien van spoelbak, inductie kookplaat met afzuiging naar buiten, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaste berging; openslaande deuren naar dakterras; woonkamer aan de voorzijde.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer; vanuit de overloop toegang tot een extra hal welke eventueel gebruikt kan worden als werkruimte en/of inloopkast voorzien van extra berging achter de schotten; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airco (ook verwarmen); master bedroom aan de achterzijde ook voorzien van airco (ook verwarmen) en rolluik; badkamer met schuifdeur voorzien van toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche;

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- Keuken en meterkast vernieuwd in 2023
- Badkamer met dakkapel vernieuwd in 2020 
- Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Souterrain is verwarmd
- Privéterras met vrij uitzicht

Ligging: Arkel is een sfeervol dorp in de gemeente Molenlanden met ongeveer 3.500 inwoners. Het compacte winkelcentrum biedt o.a. een supermarkt, bakker en drogist. Daarnaast zijn er basisscholen, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, tennis- en korfbalverenigingen. Ook heeft Arkel een jachthaven voor waterliefhebbers. Met een eigen treinstation en goede busverbindingen sta je zo in Gorinchem of verder. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

90 m²

Inhoud

420 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

45 m²

Buitenruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan vaarwater

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 21 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden