Cesar Franckstraat 3

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin en extra ruimte op zolder

- Diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging
- Vernieuwde meterkast, 10 zonnepanelen en energielabel C
- Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping 

Deze nette tussenwoning in Culemborg is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle gelhaard. De wanden zijn netjes afgewerkt, waardoor het geheel verzorgd en rustig oogt.

Aan de achterzijde bevindt zich de strakke keuken, voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin op het zuidwesten. Door de gunstige ligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Verder vind je hier een apart toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel extra ruimte. Hoewel deze verdieping vanwege de hoogte van 1,92 meter officieel niet meetelt als woonoppervlak, is de ruimte goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Globale indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toiletruimte. Toegang tot de keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Doorloop naar de lichte woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Apart toilet en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolder verdieping: Voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Ruime zolderkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Goed om te weten:
- Meterkast en bedrading vernieuwd
- Dakkapellen geplaatst in 2023
- Zolder wordt niet meegerekend in het woonoppervlak
- 10 zonnepanelen uit 2024
- Energielabel C
- Parkeren voor de deur
- Diverse voorzieningen op loopafstand
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten

Ligging:
Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend veel toffe winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, dus je hebt alles binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 390.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

direct

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

82 m²

Perceeloppervlakte

140 m²

Inhoud

313 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

34 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 64 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden