Brunellaan 6

Omschrijving

Sfeervol gezinshuis met verrassende indeling en zonnige tuin

- Speelse indeling met hoge plafonds op de verdieping
- Fijne tuin met twee overkappingen, twee schuren én achterom
- Woonoppervlakte van circa. 91m²

Wonen aan de Brunellaan betekent: rust, ruimte en comfort in een gezellige woonwijk. Deze tussenwoning is instapklaar, zit boordevol sfeer en heeft net dat beetje extra. Denk aan een tuin die het verlengstuk van je woonkamer wordt dankzij de overkapping, een keuken met vrij uitzicht én drie fijne slaapkamers boven.

De hoogte op de eerste verdieping maakt het plaatje helemaal af: hier kun je zelfs nog een vide realiseren! Combineer dat met een ruime zolder, praktische bergruimtes en een moderne keuken, en je hebt een huis dat zowel praktisch als gezellig is. Hier woon je niet alleen fijn binnen, maar ook buiten zit je goed: zon, schaduw, privacy en vooral heel veel rust.

Bewoner aan het woord: "We hebben hier met veel plezier gewoond, ruim 20 jaar. In die tijd hebben we de woning opgeknapt en er altijd met liefde voor gezorgd. Nu is het tijd voor een nieuwe stap. De ligging is ideaal: vlakbij de snelweg, met scholen en winkels op loop- of fietsafstand. Je kunt zelfs lopend naar het centrum. Aan de achterzijde is een grote parkeerplaats, en de buurt is fijn en rustig je hoort daar echt helemaal niets. De aanbouw is een geweldige plek; we zitten daar vaak en in de zomer leven we eigenlijk vooral buiten."

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer; de lichte woonkamer is voorzien van een open keuken en een loopdeur naar de achtertuin; keuken is voorzien van 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en ingebouwde koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; drie slaapkamers voorzien van hoogte, hoogste punt is 4 meter; master bedroom voorzien van airco; badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen.

Buiten:
- Verzorgde voortuin
- Achtertuin met twee fijne overkappingen, beide voorzien van elektra, waarvan één met ingebouwde spots
- Stenen schuur met elektra 
- Houten schuur met elektra
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom

Goed om te weten:
- Cv-ketel vernieuwd in 2023
- Voorzien van horren op alle ramen
- Grote parkeerplaats aan de achterzijde
- Ruime bergmogelijkheden in én om het huis
- Keukenapparatuur vernieuwd, koel vries combinatie in 2025 en vaatwasser in 2024

Omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

91 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

319 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 39 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1981

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning

Isolatie

dakisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2023 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden