Boutlaan 21

Omschrijving

Spullen inpakken en verhuizen maar; wat een leuk en modern huis!

- Volledig afgewerkt en ingericht naar huidige woonwensen
- Een woonoppervlakte van circa 112 m² incl. drie slaapkamers én een royale zolder
- Gelegen in een jonge en groene wijk aan de rand van het dorp

Op zoek naar een frisse start zonder verbouwstress? Dan hebben we goed nieuws. Deze tussenwoning uit 2015 is in 2025 compleet aangepakt en tiptop in orde gemaakt. Denk aan een moderne afwerking, een stijlvolle keuken met hoogwaardige apparatuur én een badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Hier hoef je alleen je verhuisdozen nog maar uit te pakken.

De begane grond is licht en praktisch ingericht. De halfopen keuken is uitgerust met een Bosch kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en zelfs een Quooker. De gezellige bar is ideaal voor een snelle hap of om bij te kletsen terwijl je kookt. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote openslaande deuren haal je op zonnige dagen buiten naar binnen.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee nu dienstdoen als kleed- en werkkamer. De badkamer is modern en slim ingedeeld met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. En de zolder? Die is verrassend ruim, netjes afgewerkt en perfect als extra slaapkamer, werkplek en/of hobbyruimte. Net wat de wensen zijn, de mogelijkheden zijn er.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en toilet; halfopen keuken aan de voorzijde met (eet)bar en volledige inbouwapparatuur; woonkamer met open trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; in totaal drie praktische slaapkamers; luxe badkamer met toilet, dubbele wastafel incl. meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; royale en open ruimte met dakramen, witgoedaansluitingen, cv-opstelling, MV unit en opbergruimte.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2015 en volledig vernieuwd in 2025
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van een energielabel A++ 
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk
- Extra groepen in meterkast
- Apparatuur keuken nog 5 jaar garantie
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra

Ligging: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid, een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 430.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

117 m²

Inhoud

318 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 31 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden