Boëtiusstraat 6

Omschrijving

Ruim wonen (ca.158m²) met veel licht in een voormalig woon-/winkelpand

- Verrassend ruim met speelse indeling en veel licht
- Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2020
- Drie slaapkamers en energielabel C

Dit is er eentje waar je niet zomaar aan voorbijloopt. Achter de gevel met het jaartal 1923 schuilt een unieke woning vol sfeer, licht en ruimte. Binnen valt meteen de ruime woonkamer op: grote raampartijen, hoge plafonds en karakteristieke bogen zorgen voor een open gevoel en een prettige sfeer. De moderne keuken sluit daar perfect op aan. Dit is een fijne plek om samen te koken of gewoon lekker te zitten met een kop koffie. 

De badkamer is in 2020 vernieuwd en voelt modern en fris aan. Boven zijn drie slaapkamers, een inloopkast en een tweede toilet.De verdieping is verrassend ruim, waardoor je hier eenvoudig een alternatieve indeling kunt maken. Een extra badkamer op de verdieping? Geen probleem. Zelfs met drie slaapkamers blijft er voldoende ruimte over. Ideaal voor wie nét wat meer comfort of toekomstbestendigheid zoekt.

Achter het huis ligt een knusse buitenplaats. De open trap naar boven is stijlvol geïntegreerd, met daaronder een strakke, moderne werkplek. 

De woning ligt in een rustige straat, maar alle voorzieningen zitten op een steenworp afstand.

Globale indeling:

Begane grond: entree voorzijde; hal met meterkast; toegang tot inpandige berging; woonkamer met veel lichtinval en karakteristieke bogen; open keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven; hal naar achterzijde; toilet met fonteintje; badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; doorloop naar buitenplaats.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamer en het tweede toilet. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Mogelijkheid tot gemakkelijk een andere indeling te realiseren 

Goed om te weten:

- Bouwjaar 1923
- Energielabel C
- Berging zowel via binnen als buiten te bereiken

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

158 m²

Perceeloppervlakte

91 m²

Inhoud

570 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1923

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden