Bessendreef 44

Omschrijving

Lekker ruim wonen (124 m²), energielabel A en een zonnige tuin op het zuiden!

- Extra veel woongenot met 124 m² aan woonoppervlakte en 4 riante slaapkamers
- Energielabel A, 7 zonnepanelen én een nieuwe ketel (2025)
- Fijne tuin op het zuiden: zonnen en genieten kan hier de hele dag

Aan de Bessendreef in Arkel staat deze fijne, verrassend ruime tussenwoning. Binnen stap je een lichte woonkamer in, met een grote raampartij aan de voorzijde en een doorloop naar de halfopen keuken. De keuken heeft een praktische opstelling, waardoor je tijdens het koken in contact blijft met het gezin of je gasten. De tweede verdieping is echt een volwaardige verdieping door de dakkapel aan de voorzijde. De achtertuin? Die ligt lekker op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier gebakken. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom ben je zo weer op pad.

Naast een fijne woongenot ligt de woning ook nog op een fijne locatie. Gelegen aan een rustige straat, vindt je hier rust én gemak dicht bij huis. Voor gezinnen ideaal: de basisschool ligt op loopafstand. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn direct om de hoek, met een zwembad en een actieve tennisvereniging in de buurt. Daarnaast zijn diverse winkels ook op loopafstand gelegen. Een perfecte plek om te wonen, te ontspannen én te genieten van een fijne buurt.

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot de woonkamer; woonkamer met veel lichtinval; halfopen keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin; tussenhal met trapopgang; zwevend toilet met fonteintje.

Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers; badkamer met ligbad, douche, bidet en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en witgoedaansluitingen; slaapkamer vergroot middels een dakkapel; bergruimte. 

Buiten:
- Fijne voortuin met verschillende beplanting en struiken
- Zonnige achtertuin met sierbestrating, diverse beplanting en een berging

Goed om te weten:
- 7 zonnepanelen (2020) en energielabel A
- In 2025 is de CV-installatie vernieuwd. 
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond
- Gelegen op een toplocatie nabij school, zwembad en sportverenigingen;

Ligging:
Arkel is een sfeervol dorp in de gemeente Molenlanden met ongeveer 3.500 inwoners. Het compacte winkelcentrum biedt o.a. een supermarkt, bakker en drogist. Daarnaast zijn er basisscholen, een medisch centrum en diverse sportfaciliteiten zoals voetbal-, tennis- en korfbalverenigingen. Ook heeft Arkel een jachthaven voor waterliefhebbers. Met een eigen treinstation en goede busverbindingen sta je zo in Gorinchem of verder. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

434 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 63 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1982

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2025 van Intergas Kombi Kompakt, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden