Bergstraat 74

Omschrijving

Sfeervol en vrijstaand wonen in de binnenstad van Leerdam! 

- Moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin
- Twee slaapkamers
- Authentieke details

Zodra je binnenstapt valt het karakter direct op. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met glas-in-loodramen en ensuite deuren die het geheel nét dat beetje extra geven. Een huis met een eigen gezicht en bovendien gewoon goed onderhouden.

Aan de achterzijde ligt de gezellige keuken en eetkamer, een fijne plek waar comfort en gezelligheid samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Extra prettig is de vloerverwarming onder de tegelvloer. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op en naar de praktische berging.

Boven zijn twee slaapkamers te vinden, waarvan één met handige bergruimte. De badkamer is niet groot, maar bevat alles wat je nodig hebt.

De woning ligt in een gezellige straat in de binnenstad van Leerdam. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik hebt.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet; woonkamer aan de voorzijde; ensuite deuren naar de eetkamer en keuken; keuken voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie; berging met witgoedaansluitingen en Cv-installatie.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met bad, douche en wastafelmeubel; slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten.

Goed om te weten:
- Vloerverwarming in de keuken
- De woning is in 2025 voorzien van nieuw schilderwerk
- Cv vervangen in 2022
- Parkeergelegenheid in de directe omgeving
- De woonoppervlakte is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 365.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

70 m²

Perceeloppervlakte

70 m²

Inhoud

286 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 7 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden