Bergstraat 48

Omschrijving

Charmante stadswoning met speelse indeling in hartje Leerdam

- Unieke niveauverschillen geven de woning karakter
- Twee slaapkamers én een moderne badkamer op de begane grond
- Eigen stadstuin op een steenworp van de haven en terrassen

Ben je op zoek naar een leuke starterswoning waar je zó in kunt? Dan zit je hier goed. Deze charmante stadswoning in het centrum van Leerdam is er één met karakter. De speelse indeling met hoogteverschillen maakt het net even anders dan anders en dat maakt 'm juist zo leuk.

Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer op de begane grond biedt deze woning alles wat je nodig hebt. In de zomer kun je heerlijk vertoeven in de achtertuin waar de sfeer van het oude centrum te voelen is en geniet je toch van de privacy. Wil je echt de sfeer van het oude centrum voelen dan kun je op een steenworp afstand wandelen langs de oude stadsmuren in de haven van Leerdam en kun je genieten van een hapje en een drankje bij de verschillende terrassen.

Globale indeling:
Begane grond: entree; woonkamer; trapkast; toegang tot keuken; keuken voorzien van spoelbak, fornuis met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap; toilet en badkamer; badkamer voorzien van inloopdouche, witgoedaansluitingen en wastafelmeubel; vanuit de keuken toegang tot achtertuin;

Eerste verdieping: overloop met vaste kast; vlizotrap naar bergzolder; toegang tot twee slaapkamers; master bedroom aan de voorzijde; tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel D
- Het pannendak van de woning is eind 2024 vervangen en geïsoleerd
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap met een nokhoogte van ca. 1,68 meter
- Ideale starterswoning in het hart van de stad
- Gelegen tegenover een parkeerplaats voor vergunninghouders

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 300.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Perceeloppervlakte

70 m²

Inhoud

298 m³

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 15 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden