Bandelier 33

Omschrijving

Splinternieuw en modern! Geschakelde twee-onder-één-kapper uit 2025.

- Gelegen in het nieuwste deel van de populaire wijk Hoog Dalem
- Eigen oprit, berging en brede achtertuin
- Energieneutraal wonen met A++++-label

Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning is gelegen in het nieuwste stukje van Hoog Dalem, een kindvriendelijke én geliefde wijk in Gorinchem! Deze woning is recent opgeleverd (2025) en slechts kort bewoond.

Alles is super-de-luxe afgewerkt, voelt fris, modern en doordacht! Er zijn veel extra's te noemen, waaronder een woonkamer van ruim 8 meter breed, een uitbouw van 1,2 meter op de begane grond, een luxe keuken met Neff-apparatuur, moderne badkamer, diverse maatwerk kasten, een doordacht licht- en elektraplan en vloerverwarming- én koeling op alle etages. Mede door de 14 zonnepanelen, de WTW-installatie en de aardwarmtepomp heeft de woning een energielabel A++++.

De voortuin is fraai aangelegd en bestraat (incl. verlichting). De achtertuin is breed en dient nog naar wens te worden ingericht door de nieuwe koper. Maak jij dit perfecte plaatje af?

Indeling:

Begane grond: hal met meterkast, toilet en inbouw-garderobekast; royale en lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard, een glazen pui met deur naar de tuin en maatwerk kasten; luxe open keuken met kookeiland, Italiaans keramisch blad, inductie kookplaat met afzuiging, Quooker Qube, Quooker Combi+, grote koelkast met 0-graden-vershoud-laden, aparte vriezer, vaatwasser, combi-oven-magnetron, stoomoven, geintegreerde stopcontacten, veel kastruimte met tip-on-deuren en toegang tot trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Alle keukenapparatuur is van het merk Neff en alle apparaten zijn gemakkelijk te bedienen via de Home Connect app.

Eerste verdieping; overloop; drie riante slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met royale maatwerk kledingkast en extra bergruimte; luxe badkamer met 2 wastafels en meubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met zowel een regen-, als een handdouche en designradiator; separaat modern toilet; vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping; open zolderruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) en witgoedaansluitingen; technische ruimte met omvormer en WTW-installatie.

Goed om te weten:
- De woning is in maart 2025 opgeleverd.
- Er zijn houten kozijnen met HR+++ beglazing aanwezig. Veel ramen zijn in draai-/kiepuitvoering.
- De vloeren zijn bekleed met een PVC visgraatvloer. 
- De begane grond, eerste- en tweede verdieping beschikken over vloerverwarming en -koeling.
- De aardwarmtepomp is eigendom; er zijn 14 zonnepanelen. 

Ligging:

Hoog Dalem is een jonge, duurzame en populaire woonwijk aan de zuidzijde van Gorinchem. De wijk is ruim opgezet, met veel groen, waterpartijen en speeltuinen, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een modern winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en horeca.

Dankzij de centrale ligging ben je met de fiets zó in de historische binnenstad van Gorinchem. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda en Rotterdam snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Hoog Dalem combineert comfortabel wonen met eigentijdse architectuur, energiezuinigheid en een sterke buurtgemeenschap, een plek waar je je snel thuis voelt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 825.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

239 m²

Inhoud

675 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 89 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden