Balderikstraat 3

Omschrijving

Charmant jaren ’20-hoekhuis met karakter, in het hart van Zuilen!

- Heerlijke stadstuin met overkapping én brede achterom
- Goed onderhouden en sfeervolle details zoals glas-in-lood, erker en terrazzovloer
- Vier slaapkamers verdeeld over twee etages, dus ruimte genoeg voor werk, hobby of een groeiend gezin

Welkom in de Balderikstraat, een rustige, geliefde straat in Zuilen waar de charme van de jaren ’20 hand in hand gaat met hedendaags comfort. Denk aan een gezellige erker, glas-in-loodramen en een strakke voortuin (in 2024 aangelegd).
Deze charmante hoekwoning valt niet alleen op door zijn karakter, maar ook door het royale perceel, dat groter is dan de meeste tuinen in de straat. De woning is door de jaren heen met zorg en aandacht onderhouden, waarbij originele elementen zijn behouden, maar ook gemoderniseerd waar nodig.

Binnen is het ruim en licht, mede door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer loopt over in een open keuken met moderne uitstraling en de nodige inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, die ligt op het noordoosten en heeft achterin een overkapping. De achterom is extra breed, ideaal voor wie met een bakfiets, scooter of motor achterom wil.

Boven is er volop ruimte voor het hele gezin, of juist voor jou alleen, met plek voor logees, een thuiskantoor of hobbyruimte. Kortom: een praktisch en karakteristiek huis dat met je meegroeit!

Globale indeling:

Begane grond: Voortuin, hal met terrazzo tegelvloer, meterkast, toilet, trapopgang. Woonkamer met erker, openslaande deuren naar de tuin. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot het balkon. Het balkon biedt een fijn uitzicht over de straat en is groot genoeg voor een zitje, een heerlijke plek voor je ochtendkoffie! Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers met veel bergruimte. Overloop met witgoedaansluiting, extra wastafel en veel lichtinval door de dakramen.

Goed om te weten:
- Energielabel C
- Goed onderhouden
- Parkeren in de straat zonder vergunning
- Achterom is extra breed
- Karakteristiek met glas-in-lood en erker
- 4 slaapkamers
- Op loopafstand van het Julianapark

De woning ligt in Zuilen, een populaire en levendige wijk in Utrecht. Je zit hier dichtbij winkels, scholen, OV en het groene Julianapark. Het Julianapark, een van de oudste en meest geliefde parken van Utrecht. Hier vind je fijne natuur, brede wandelpaden, een kinderboerderij en zelfs een klein podium voor optredens. Het park is perfect voor een picknick, een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling. De binnenstad is goed bereikbaar, met de fiets sta je binnen 10 minuten in hartje Utrecht. Daar is altijd wat te doen, van een terrasje aan de Oude gracht tot een bioscoopbezoek, museum, concert of gewoon lekker winkelen. Parkeren kan gewoon gratis in de straat. Een prettige plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Ook met de auto zit je hier goed: de uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn snel te bereiken, dus je bent zo onderweg richting Amsterdam, Den Bosch of de rest van het land.

Overdracht

Vraagprijs

€ 690.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

113 m²

Inhoud

308 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1928

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Vaillant eco fit pro, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden