Arendstraat 24

Omschrijving

Instapklare, moderne en duurzame tussenwoning in Haaften!

- Energiezuinige woning met energielabel A
- Ca. 97 m² (woon)oppervlakte en twee slaapkamers
- Heerlijke overkapping met glazen schuifdeuren in de tuin

Een fijne plek om thuis te komen! Deze jonge tussenwoning is modern afgewerkt, goed onderhouden en helemaal instapklaar. Binnen valt meteen de lichte en open sfeer op. De woonkamer is een prettige leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. Dankzij de overkapping in de tuin loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. Met de glazen schuifdeuren zit je hier al snel beschut en comfortabel. Wat een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten.

Ook boven voelt het huis licht en ruim aan. Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers, waaronder een royale kamer aan de voorzijde met dakkapel. De badkamer is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping: een open zolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. In de aparte technische ruimte vind je de benodigde installaties en de witgoedaansluitingen.

De woning ligt in een rustige en jonge woonwijk waar je prettig en comfortabel woont.

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de leefruimte; open keuken aan de voorzijde is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie; lichte woonkamer bevat een open trap en toegang tot de tuin met overkapping.

Eerste verdieping: overloop; ruime slaapkamer voorzijde dankzij dakkapel; badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; slaapkamer achterzijde; trapopgang tweede verdieping.

Tweede verdieping: open zolder; aparte technische ruimte met cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen, WTW-installatie en witgoedaansluitingen.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2017
- Overkapping voorzien van verwarming, lichtkoepel en elektra
- Schuur van 6 m² voorzien van elektra
- 4 zonnepanelen aanwezig

De omgeving:
Haaften, een sfeervol dorp aan de Waal met ongeveer 1.800 inwoners, biedt een ideale combinatie van landelijke rust en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een uitgebreide supermarkt, bakker, basisschool, kinderopvang, bibliotheek en een huisartsenpost met apotheek. Voor ontspanning en activiteiten zijn er een multicultureel centrum, een muziekvereniging en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis.
Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A15 zijn regiosteden zoals Zaltbommel, Gorinchem en Geldermalsen binnen 10 tot 20 minuten bereikbaar. Grotere steden zoals Den Bosch en Utrecht liggen op slechts 30 minuten rijden. Haaften combineert een hechte dorpsgemeenschap, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het een perfecte plek is om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 419.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

118 m²

Inhoud

340 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 34 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden