Achterweg 15

Omschrijving

Unieke twee-onder-één-kapwoning gelegen in het mooie Heukelum

- Ruim woonoppervlak van ca. 140 m²
- Mogelijkheid voor wonen én werken aan huis

Deze verrassend ruime woning is tot op heden in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, maar leent zich uitstekend om met relatief beperkte aanpassingen te worden getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis. Dankzij de flexibele indeling is het pand bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstmogelijkheden.

De begane grond biedt een zee aan ruimte en leent zich bij uitstek voor het creëren van een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Denk aan een riante woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en volop licht en openheid. Deze verdieping kan volledig worden ingericht als comfortabele woonruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om wonen te combineren (zoals het huidige gebruik) met een werk- of praktijkruimte aan huis, geheel naar eigen wens.

Buiten bevindt zich de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een eigen achterom: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Of je nu droomt van een ruim familiehuis of op zoek bent naar een comfortabele combinatie van wonen en werken, dit pand biedt een uitzonderlijke kans. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze woning kan uitgroeien tot een eigentijds, warm en karaktervol thuis.

Globale indeling

Begane grond (praktijkgedeelte)
Entree met meterkast. Separaat, rolstoelvriendelijk toilet voorzien van wastafel. Ruime wachtkamer met lichtkoepel en televisie, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Het praktijkgedeelte beschikt over drie behandelkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel. De kleinste behandelkamer is voorzien van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. De behandelkamer aan de achterzijde heeft bovendien directe toegang tot de achtertuin. Verder is er een open keukenblok met spoelbak, een aparte kantoorruimte en een opbergkast met cv-installatie (Bosch) ten behoeve van de praktijk.

Begane grond (woonhuis)
Separate entree met meterkast. Het voormalige toilet is omgebouwd tot een praktisch washok met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop met opbergkast. De woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin via een buitentrap. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een toilet, wastafel en douchecabine.

Tweede verdieping
Voorzolder met cv-installatie (Nefit) en knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers.

Buitenruimte
Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van schuurtje, buitenkraan, achterom en trap naar de bovenwoning.

Goed om te weten
- Achtertuin gelegen op het zuiden
- Bouwjaar praktijkgedeelte: 1988
- Op het geheel rust een woonbestemming 
- In het huidige gebruik is er een fysieke scheiding tussen praktijk en woning en daarbij een separate entree
- Verwarming via twee cv-ketels (Bosch en Nefit)
- Praktijkruimte biedt talloze herinrichtingsmogelijkheden

Ligging: Heukelum is een charmant, historisch stadje, ideaal voor wie houdt van rustig wonen maar wel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het dorp heeft een grote supermarkt met een ruim assortiment en er zijn verschillende verenigingen op zowel muzikaal als sportief vlak. Voor kinderen zijn er genoeg faciliteiten, zoals twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen, waar je een breed aanbod aan winkels, horeca en twee middelbare scholen vindt. De snelwegen A15, A27 en A2 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch bent en Rotterdam, Arnhem en Eindhoven liggen op slechts 45 minuten rijden. Je geniet hier van landelijke rust, maar woont toch heel centraal!

Overdracht

Vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

208 m²

Inhoud

490 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, glasvezel kabel

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden