Aalscholverstraat 26

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage en moderne afwerking

- Lichte woonkamer met nieuwe schuifpui
- Benedenverdieping volledig gerenoveerd in 2024
- Energiezuinig met 12 zonnepanelen

Een huis waar alles klopt. Je komt binnen in een nette hal en loopt zo door naar de lichte woonkamer, waar de nieuwe schuifpui meteen de aandacht trekt. Op zonnige dagen zet je ‘m open en loopt binnen naadloos over in de tuin. De keuken aan de voorzijde is strak en modern, voorzien van alles wat je nodig hebt.

Wat deze woning extra fijn maakt, is de praktische indeling. Denk aan een bijkeuken voor de was en extra kastruimte, een inpandige berging en volop bergruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie goede slaapkamers en een complete badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt nog eens een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en airco en een voorzolder met airco. Alles is netjes bijgehouden en waar nodig vernieuwd, dus klussen is hier niet meer nodig. Gewoon inpakken en verhuizen maar!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt.

Bewoner aan het woord:
“Wat wij hier het meest waarderen is de ruimte en het comfort. Alles is de afgelopen jaren aangepakt, waardoor het huis echt ‘af’ voelt. De schuifpui en de keuken maken het beneden heerlijk licht en gezellig, en boven is er genoeg plek voor het hele gezin.”

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal; meterkast; toilet met fonteintje; trapopgang; woonkamer met trapkast en schuifpui; keuken voorzijde voorzien van quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en spoelbak; bijkeuken met witgoedaansluitingen en vriezer; toegang tot de tuin; inpandige garage bereikbaar via voorzijde en bijkeuken.

Eerste verdieping; overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde; slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; aparte kast met cv-installatie en mechanische ventilatie; badkamer met toilet, wastafelmeubel, douchecabine en whirlpool.

Tweede verdieping: voorzolder met airco; vierde slaapkamer vergroot met dakkapel en voorzien van airco; bergruimte achter knieschotten.

Goed om te weten:

- De woning heeft vloerverwarming op de gehele begane grond
- De eerste en tweede etage zijn voorzien van rolluiken
- Zolder verbreed en dakkapellen geplaatst in 2020
- Cv-ketel en mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
- Keuken vernieuwd in 2024
- Schuifpui geplaatst in 2025

De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 590.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

216 m²

Inhoud

428 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden