De nieuwbouwmarkt in onze regio koelt af. Dat blijkt uit de NVM-cijfers over het derde kwartaal van 2026: minder verkopen, meer aanbod en een langere verkooptijd. Tegelijkertijd blijft de vraag naar goed gepositioneerde woningen bestaan. Wie lokaal onderzoekt waar behoefte aan is en het project actief blijft onder de aandacht brengen, benut juist in deze markt de kansen.

Marktbeeld: minder druk, geen stilstand

De landelijke cijfers laten zien dat de woningmarkt zich verder ontwikkelt. Het woningaanbod groeit, waardoor kopers meer te kiezen hebben. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en worden woningen nog altijd relatief snel verkocht. De extreme druk van de afgelopen jaren neemt iets af, maar van een ruime woningmarkt is nog geen sprake.

Ook in de nieuwbouw zien we een duidelijke ontwikkeling. Kopers vergelijken kritischer en letten nadrukkelijker op prijs, kwaliteit, duurzaamheid en woonbeleving. Daardoor verkopen niet alle projecten vanzelf, maar blijven goed gepositioneerde projecten onverminderd in trek.

Deze landelijke ontwikkelingen zien we ook duidelijk terug binnen het werkgebied van Van Ekeren Kuiper. Hoewel de markt overal in beweging is, verschilt het tempo per regio en woningtype. Dat maakt lokale marktkennis en een passende verkoop- of ontwikkelstrategie belangrijker dan ooit.

 

Wat zien we in de regio?

Vijfheerenlanden, Molenlanden & West-Betuwe

In Vijfheerenlanden, Molenlanden en West-Betuwe werden in het derde kwartaal 339 woningen verkocht. Dat is 17,7% minder dan in het vorige kwartaal. Er kwamen 405 woningen nieuw op de markt.

De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 516.000 en de gemiddelde verkooptijd kwam uit op 29 dagen. Bij 70% van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, met een gemiddeld overbod van € 16.000. Dat overbod lag ruim 31% lager dan in het vorige kwartaal.

De markt verschuift daarmee van warm naar meer in balans. Kopers hoeven minder vaak extreem te bieden en krijgen iets meer ruimte, terwijl van een brede prijsdaling nog geen sprake is. Vooral tussenwoningen blijven populair. Vrijstaande woningen hebben vaker meer verkooptijd nodig en bieden kopers meer ruimte om te onderhandelen.

Gorinchem blijft warm

De woningmarkt in Gorinchem blijft warm, al nam het aantal transacties af. In Q3 werden 124 woningen verkocht, bijna 18% minder dan in het vorige kwartaal. Er kwamen 161 woningen nieuw op de markt.

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 403.000. Dat is 9,1% lager dan vorig kwartaal, terwijl de prijs per vierkante meter juist met 3,3% steeg naar € 4.508. Dit wijst erop dat er relatief meer kleinere en goedkopere woningen zijn verkocht en niet direct op een brede waardedaling.

Woningen werden gemiddeld binnen 24 dagen verkocht en bij 75% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden. Het gemiddelde overbod bedroeg € 18.000. Vooral appartementen blijven populair. Vrijstaande woningen bewegen duidelijk rustiger en worden vaker onder de vraagprijs verkocht.

Papendrecht & Sliedrecht

In Papendrecht en Sliedrecht groeide het nieuwe woningaanbod sterk. In Q3 kwamen 204 woningen op de markt, bijna 42% meer dan een jaar geleden. Er werden 155 woningen verkocht. Dat is minder dan in het vorige kwartaal, maar ruim 10% meer dan een jaar geleden.

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 401.000 en de gemiddelde verkooptijd liep op naar 29 dagen. Bij 82% van de verkopen werd nog boven de vraagprijs geboden, maar het gemiddelde overbod daalde naar € 17.000. Dat is ruim 32% minder dan in het vorige kwartaal.

Kopers hebben hier dus meer keuze, maar de vraag is zeker niet verdwenen. Vooral appartementen blijven snel verkopen. Ook tussenwoningen vormen nog altijd een belangrijk en actief deel van de markt.

Culemborg & Geldermalsen

In Culemborg en Geldermalsen koelde de woningmarkt af van warm naar meer in balans. In het derde kwartaal werden 124 woningen verkocht en kwamen er 142 woningen nieuw op de markt.

De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 507.000. Dat is 5,9% lager dan vorig kwartaal, maar nog altijd 3,6% hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde verkooptijd liep op naar 28 dagen.

Bij 79% van de transacties werd boven de vraagprijs geboden. Het gemiddelde overbod daalde met bijna 28% naar € 27.000. Kopers bieden dus nog regelmatig boven de vraagprijs, maar minder ruim dan in het voorjaar.

Tussenwoningen blijven hier gewild en werden gemiddeld binnen 22 dagen verkocht. Bij vrijstaande woningen is het beeld anders: deze staan langer te koop en worden vaker onder de vraagprijs verkocht. Vooral aan de bovenkant van de markt ontstaat hierdoor meer onderhandelingsruimte.

 

Nieuwbouw koelt af, maar biedt kansen

De nieuwbouwmarkt laat een ander beeld zien dan de bestaande bouw. In het werkgebied van Van Ekeren Kuiper werden 122 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is 19,2% minder dan vorig kwartaal en bijna 60% minder dan een jaar geleden.

Tegelijkertijd kwamen 169 nieuwbouwwoningen op de markt, een stijging van bijna 12% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde verkooptijd liep daardoor op naar 117 dagen. De nieuwbouwmarkt verschuift hiermee van warm naar koel.

De gemiddelde transactieprijs steeg naar € 590.000, maar de prijs per vierkante meter daalde licht. Dit verschil hangt waarschijnlijk samen met het soort woningen dat in dit kwartaal werd verkocht. Vooral grotere en duurdere nieuwbouwwoningen hebben meer tijd nodig om een koper te vinden.

 

Wat vraagt deze markt van projectontwikkelaars?

In een koelere nieuwbouwmarkt is het niet meer voldoende om een project te lanceren en vervolgens op de inschrijvingen te wachten. Voorafgaand onderzoek naar de woningtypen, oppervlakten en prijsklassen waar lokaal behoefte aan is, wordt steeds belangrijker. Ook een goede fasering helpt om tussentijds op reacties uit de markt te kunnen inspelen.

Kopers kijken kritisch naar de totale prijs-kwaliteitverhouding. Niet alleen de koopsom, maar ook de maandlasten, duurzaamheid, het meerwerk en de zekerheid rondom de oplevering spelen mee. Heldere informatie en vroegtijdige begeleiding door een financieel adviseur kunnen twijfels wegnemen.

Doorlopende aandacht is daarbij echt een pré. Niet alleen zichtbaar zijn tijdens de start van de verkoop, maar ook daarna blijven communiceren, geïnteresseerden persoonlijk opvolgen en steeds opnieuw aandacht creëren voor het project. Door te onderzoeken waarom belangstellenden wel of niet kopen, kan de aanpak tijdig worden aangepast.

Juist in deze markt maken lokale kennis, flexibiliteit, samenwerking én blijvende aandacht het verschil.

 

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor verkopers blijft het een goede markt, maar een succesvolle verkoop is minder vanzelfsprekend. Een realistische vraagprijs, sterke presentatie en passende verkoopstrategie worden belangrijker.

Voor kopers ontstaat op steeds meer plekken wat extra ruimte. Er is meer aanbod, het gemiddelde overbod daalt en niet iedere woning wordt direct verkocht. Tegelijkertijd blijven populaire appartementen en tussenwoningen schaars en is snel schakelen daar nog steeds nodig.

 

Terug naar overzicht