De woningmarkt staat op zijn kop, de huizen zijn niet aan te slepen en steeds meer hoor je dat woningen al verkocht zijn via de stille verkoop vóór ze op de markt komen. Wat is wijsheid in deze tijd wanneer je jouw woning te koop wil zetten?

Wat past bij jouw situatie?

Een woning verkopen is niet niks: 'Verkopers realiseren zich niet altijd wat er komt kijken bij de verkoop van een woning.' zegt onze makelaar Kim Smit. Het de taak van ons als makelaar om de woning te verkopen aan de ideale kandidaat voor de beste prijs en de meest gunstige voorwaarden. 'Wij hebben een voorkeur voor actieve verkoop, maar we kijken per woning welke optie het beste aansluit bij de verkopers'. Wat het precieze verschil is tussen stille verkoop en actieve verkoop leggen we graag uit. 

Wat is 'stille verkoop'

Stille verkoop is een woning verkopen zonder dat:

• Een bord in de tuin wordt geplaatst
• Er aandacht voor de woning op (social) media wordt besteed
• Een verkoopbrochure met informatie over de woning wordt opgemaakt
• Informatie over de woning op Funda wordt geplaatst
• Informatie over de woning op onze site wordt geplaatst

De voordelen van stille verkoop

• Het verkennen van jouw verkoopmogelijkheden zowel qua looptijd als prijsstelling, zonder dat dit gepubliceerd wordt op kanalen
• Veelal minder bezichtigingen in jouw huis
• Verkoop in jouw eigen tempo
• Selectie van alleen serieuze kandidaten voor de woning
• De snelheid waarmee de woning is verkocht

De nadelen van stille verkoop

• Geen zekerheid van de 'beste prijs', omdat het niet 'alle' kanalen heeft bereikt
• Langere verkoopperiode omdat de woning slechts aan een beperkt publiek wordt aangeboden
• Afhankelijkheid van de grootte en kwaliteit van het zoekers- en matchbestand en bereik van de gecontracteerde makelaar
• Zonder een verkoopbrochure kun je geen gevoel overbrengen
• De woning wordt niet via (sociale) media of via een bord in de tuin gepresenteerd en gepromoot. Deze kanalen zijn juist belangrijk om in een overspannen markt het maximale verkoopresultaat te bereiken

Wat is ‘actieve verkoop’

Actieve verkoop is het tegenovergestelde van stille verkoop, dus wel een bord in de tuin en volop aandacht voor de woning op (social) media. Met altijd up-to-date kennis van de laatste ontwikkelingen, veel aandacht voor de presentatie van jouw woning, een groot (sociaal) netwerk en een breed gespecialiseerd team, zorgen we bij van Ekeren Kuiper voor de juiste ‘verkoper-koper match’. De bezichtigingen worden door een van onze (NVM)makelaars gedaan, met aandacht voor een mooie eerste indruk van de woning. Bijkomend voordeel: onze makelaars kennen de omgeving! Ze kunnen net dat beetje extra vertellen, waardoor de geïnteresseerde een koper wordt.

Wat is wijsheid?

"Stille verkoop heeft zo zijn voor- en nadelen. Wij als makelaar adviseren in de meeste verkoopsituaties de actieve verkoop, omdat je dan 'alle' kanalen inschakelt en de grootst mogelijke doelgroep bereikt. Je vergroot daarmee de kans op een hogere opbrengst en betere voorwaarden, dus overall een betere deal." Adviseert Kim Smit. Van Ekeren Kuiper is de spil tussen jou en de koper, we regelen alles van eerste adviesgesprek tot notaris.

Wil je eens sparren en bespreken wat het beste bij jouw situatie past? In een vrijblijvend gesprek met één van onze 6 NVM-makelaars maken we een stappenplan voor jouw woning en de verkoop ervan.

 

Vrijblijvend gesprek aanvragen

Terug naar overzicht