De nieuwste NVM-marktcijfers over het tweede kwartaal van 2026 zijn gepubliceerd. De woningmarkt biedt kopers weer iets meer keuze dan een jaar geleden, maar van een ontspannen markt is nog geen sprake. Goede woningen worden nog altijd snel verkocht, prijzen blijven stijgen en de verschillen tussen regio’s en woningtypen worden steeds groter. Juist daarin liggen de kansen én de uitdagingen voor kopers, verkopers en projectontwikkelaars.

Landelijk beeld: meer aanbod, blijvend vertrouwen

De landelijke cijfers laten zien dat de woningmarkt zich verder ontwikkelt. Het woningaanbod groeit, waardoor kopers meer te kiezen hebben. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en worden woningen nog altijd relatief snel verkocht. De extreme druk van de afgelopen jaren neemt iets af, maar van een ruime woningmarkt is nog geen sprake.

Ook in de nieuwbouw zien we een duidelijke ontwikkeling. Kopers vergelijken kritischer en letten nadrukkelijker op prijs, kwaliteit, duurzaamheid en woonbeleving. Daardoor verkopen niet alle projecten vanzelf, maar blijven goed gepositioneerde projecten onverminderd in trek.

Deze landelijke ontwikkelingen zien we ook duidelijk terug binnen het werkgebied van Van Ekeren Kuiper. Hoewel de markt overal in beweging is, verschilt het tempo per regio en woningtype. Dat maakt lokale marktkennis en een passende verkoop- of ontwikkelstrategie belangrijker dan ooit.

 

Wat zien we in de regio?

Vijfheerenlanden, Molenlanden & West-Betuwe

In het noordelijke deel van ons werkgebied blijft de woningmarkt sterk. In het tweede kwartaal werden 275 woningen verkocht, vrijwel gelijk aan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs steeg naar €560.000 (+7,1%) en ook de prijs per vierkante meter nam toe naar €4.713. Tegelijkertijd groeide het woningaanbod met bijna 20%, waardoor woningzoekers meer keuze hebben dan voorheen.

Opvallend is de ontwikkeling bij tussenwoningen. Dit segment was jarenlang het meest schaarse deel van de markt, maar inmiddels neemt ook hier het aanbod voorzichtig toe. Dat geeft kopers meer mogelijkheden om te vergelijken, terwijl goed geprijsde tussenwoningen nog altijd snel worden verkocht. Hoekwoningen springen eruit met een prijsstijging van bijna 15%, wat laat zien dat extra grond en buitenruimte nog altijd zeer gewild zijn. Ondanks het grotere aanbod blijft de markt met een krapte-indicator van 2,2 duidelijk in het voordeel van verkopers.

Gorinchem

Gorinchem laat een gezonde ontwikkeling zien. Het aantal transacties steeg licht naar 137 woningen, terwijl het aanbod zelfs met ruim 32% toenam. De mediane verkoopprijs kwam uit op €446.000 (+4,9%). Opvallend is dat de prijs per vierkante meter juist iets daalde. Dat komt waarschijnlijk doordat gemiddeld grotere woningen zijn verkocht.

Appartementen blijven de grootste categorie binnen de stad en laten een sterke prijsontwikkeling zien. In het hogere segment ontstaat juist meer rust. Met een gemiddelde verkooptijd van slechts 41 dagen en een krapte-indicator van 2,0 blijft Gorinchem echter een markt waarin aantrekkelijke woningen snel van eigenaar wisselen.

Papendrecht & Sliedrecht

Papendrecht en Sliedrecht behoren tot de meest dynamische woningmarkten binnen ons werkgebied. Het aantal transacties steeg met bijna 16% naar 169 verkopen, terwijl de mediane verkoopprijs uitkwam op €464.000 (+12,1%). Ook het aanbod groeide, maar met een krapte-indicator van 1,7 blijft de concurrentie groot.

Wat deze regio aantrekkelijk maakt, is de prijs-kwaliteitverhouding. Binnen het werkgebied van Van Ekeren Kuiper behoren Papendrecht en Sliedrecht nog altijd tot de weinige gebieden waar regelmatig woningen onder de €300.000 beschikbaar komen. Starters en jonge gezinnen krijgen hier relatief veel woonruimte voor hun budget. Tegelijkertijd wordt gemiddeld nog altijd ruim 7% boven de vraagprijs betaald. Vooral tussenwoningen, appartementen en hoekwoningen blijven daardoor zeer gewild.

Culemborg & Geldermalsen

De woningmarkt in Culemborg en Geldermalsen blijft bijzonder krap. Er werden 118 woningen verkocht, vrijwel gelijk aan vorig jaar. De mediane verkoopprijs bedraagt €540.000, terwijl de prijs per vierkante meter steeg naar €4.867. Hoewel het aanbod met bijna 20% groeide, bleef de krapte-indicator steken op 1,6: de laagste van alle regio’s binnen ons werkgebied.

Vooral tussenwoningen, appartementen en hoekwoningen blijven populair. Dat blijkt ook uit het biedgedrag: gemiddeld werd 8,2% boven de vraagprijs betaald en tussenwoningen gingen zelfs ruim 10% boven de vraagprijs weg. Dat onderstreept dat betaalbare woningen in deze regio nog altijd zeer schaars zijn.

 

Nieuwbouw binnen ons werkgebied

De nieuwbouwmarkt laat een ander beeld zien dan de bestaande bouw. Er werden 68 nieuwbouwwoningen verkocht, ruim 33% minder dan een jaar geleden. Tegelijkertijd steeg de mediane verkoopprijs naar €552.000 (+15,5%) en groeide het aanbod met bijna 60%.

Kopers vergelijken kritischer dan voorheen en nemen meer tijd om keuzes te maken. Vooral appartementen blijven populair, terwijl betaalbare tussenwoningen gevoeliger zijn voor prijs en financierbaarheid. De grotere voorraad biedt woningzoekers meer vergelijkingsruimte, maar goed doordachte projecten die aansluiten op de doelgroep blijven uitstekend presteren.

 

Praktijkvisie Van Ekeren Kuiper

De woningmarkt blijft volop in beweging. Hoewel kopers iets meer keuze hebben dan een jaar geleden, is van een ontspannen markt nog geen sprake. Goede woningen blijven snel verkocht en de verschillen tussen regio’s, woningtypen en prijsklassen worden steeds groter.

In de praktijk merken we dat kopers bewuster vergelijken en kritischer zijn geworden. Dat maakt een realistische prijsstelling, een sterke presentatie en een doordachte verkoopstrategie belangrijker dan ooit. Voor projectontwikkelaars geldt hetzelfde: projecten die goed aansluiten op de doelgroep, de juiste prijsstelling en de woonwensen van vandaag, onderscheiden zich duidelijk.

Dat zagen we onlangs ook bij de verkoopstart van een nieuwbouwproject in Meteren. De starterswoningen trokken ruim 150 bezoekers en resulteerden in meer dan 100 inschrijvingen. Een duidelijk signaal dat de vraag naar betaalbare, kwalitatieve woningen onverminderd groot is.

De belangrijkste conclusie? De woningmarkt beweegt steeds minder als één geheel. Iedere regio en ieder woningtype kent zijn eigen dynamiek. Juist daarom zijn lokale marktkennis, een scherpe strategie en een goede positionering belangrijker dan ooit. Of het nu gaat om de aankoop of verkoop van een woning, of om de ontwikkeling van een nieuwbouwproject: wie inspeelt op de actuele vraag, maakt ook in deze markt het verschil.

Terug naar overzicht