Begin april 2026 publiceerde de NVM de nieuwste cijfers over de woningmarkt. De belangrijkste conclusie: er komen meer woningen te koop, maar echt ontspannen is de markt nog lang niet. Woningzoekers hebben iets meer te kiezen dan voorheen en de extreme druk lijkt iets af te nemen. Toch blijven huizen snel verkocht worden en blijven de prijzen stijgen. De markt voelt daardoor iets rustiger, maar is nog steeds krap.

Nieuwbouw: kopers worden kritischer

Ook bij nieuwbouwwoningen zien we een duidelijke verandering. Er is meer aanbod, maar kopers nemen niet meer zomaar genoegen met alles. Waar projecten eerder vaak snel uitverkocht waren, zien we nu dat mensen beter kijken en vergelijken. De prijs, de indeling van de woning en de uitstraling van het project spelen een steeds grotere rol.

 

Wat valt op: kleiner wonen, maar hogere verwachtingen

Binnen onze regio zien we dat deze ontwikkeling nog sterker zichtbaar is. Niet elke woning verkoopt even makkelijk. Compacte en betaalbare woningen, vooral voor starters, zijn nog altijd erg populair. Andere woningen vragen meer uitleg en een goede voorbereiding voordat ze goed verkopen. Opvallend is dat woningen vaak wat kleiner worden, terwijl de prijs per vierkante meter hoog blijft. Vooral bij appartementen letten kopers steeds meer op een slimme indeling, een fijne buitenruimte en een goede prijs-kwaliteitverhouding.Daarnaast blijft de vraag naar gelijkvloerse woningen voor senioren groter dan het aanbod.

 

Praktijkvisie van Van Ekeren Kuiper

De woningmarkt is in beweging, maar zeker nog niet ontspannen. Er is meer aanbod, maar kopers maken bewustere keuzes. Voor verkopers en ontwikkelaars betekent dit dat goede voorbereiding belangrijker is dan ooit.

De markt is nog steeds actief, maar minder vergevingsgezind dan voorheen. Projecten die goed aansluiten op de doelgroep en scherp geprijsd zijn, hebben duidelijk een voorsprong.

Dat zien we ook terug in de praktijk. Bij de recente verkoopstart van project in Meteren trokken de starterswoningen direct veel belangstelling. Er kwamen ruim 150 bezoekers op af en we ontvingen ruim 100 inschrijvingen.

Dat laat zien hoe groot de vraag naar betaalbare woningen nog steeds is. Tegelijk merken we dat wanneer woningen nét iets te duur worden aangeboden, de verkoop meteen lastiger verloopt. Juist in deze markt maakt een realistische prijs het verschil. Kopers zijn kritischer en haken sneller af als het niet klopt.

 

Wat zien we in de regio?

Gorinchem
In Gorinchem blijft de vraag groot, vooral naar appartementen. Hoewel er iets meer aanbod is, blijft de markt hier stevig. Kopers vergelijken beter en kiezen bewuster.

Culemborg & Geldermalsen
Hier zien we een brede vraag naar verschillende soorten woningen. Vooral tussenwoningen en appartementen blijven schaars. Het aanbod groeit, maar nog niet genoeg om de druk echt te verlagen.

Papendrecht & Sliedrecht
In deze gemeenten worden iets minder woningen verkocht, maar de prijzen blijven stijgen. Dat wijst op aanhoudende schaarste, vooral bij populaire woningtypes.

Vijfheerenlanden, Molenlanden & West Betuwe
In deze regio blijft de markt krap. Sommige woningen zijn erg gewild en stijgen in prijs, terwijl andere wat meer afhankelijk zijn van het aanbod op dat moment.

Dit laat zien dat de woningmarkt per gebied en woningtype flink kan verschillen.

Terug naar overzicht