Begin januari 2026 publiceerde NVM de woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2025. Samen met onze woningmarktconsultant Gerald de Jong en nieuwbouwspecialist Dennis Kuiper zetten wij de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij, met extra aandacht voor wat deze cijfers betekenen binnen ons werkgebied.

Landelijk: iets meer lucht, maar nog steeds druk

Het laatste kwartaal van 2025 liet een woningmarkt zien die volop in beweging was. Er werden meer woningen verkocht en ook het aanbod nam toe. Dat zorgde voor nét wat meer keuze en iets minder haast bij kopers.

De prijzen bleven stijgen, maar minder hard dan in eerdere kwartalen. Overbieden is nog steeds gebruikelijk, zij het minder uitgesproken. De markt voelt daardoor iets minder gejaagd, maar zeker nog niet rustig.

 

Nieuwbouw: schaars, compacter en duurder per vierkante meter

De nieuwbouwmarkt blijft gekenmerkt door veel belangstelling en een beperkt aanbod. Wat op de markt komt, wordt doorgaans snel verkocht. Opvallend is dat nieuwbouwwoningen steeds compacter worden, terwijl de prijs per vierkante meter juist verder stijgt. Slimme indelingen en efficiënte plattegronden zijn daarmee belangrijker dan ooit.

 

Nieuwbouw in de regio: duidelijke verschillen per gemeente

In onze regio zijn in het vierde kwartaal meer nieuwbouwwoningen verkocht dan een jaar eerder, mede dankzij enkele grotere projecten die in verkoop zijn gebracht. De gemiddelde woningprijs daalde licht, terwijl de prijs per m² juist steeg. Dit bevestigt de trend van compacter wonen.

Tegelijkertijd zien we duidelijke verschillen tussen gemeenten. In stedelijke kernen blijven appartementen schaars, terwijl in andere gemeenten met name het middensegment onder druk staat. Dit herkennen wij ook uit de praktijk. In de afgelopen periode verkochten wij meerdere nieuwbouwprojecten met starterswoningen, onder andere in Asperen, Leerdam (Broekgraaf), Meteren en Zaltbommel. De start van de verkoop werd telkens zeer druk bezocht en de projecten waren snel volgeschreven.

Daarnaast zien wij een grote en aanhoudende belangstelling voor grondgebonden seniorenwoningen. In dit segment is sprake van duidelijke schaarste, terwijl de vraag structureel hoog blijft.

 

Aanbevelingen

Compacter wonen wordt steeds meer de norm, mits de woonkwaliteit klopt en de indeling logisch en efficiënt is. Kopers kijken kritischer naar de prijs per vierkante meter, waardoor een realistische positionering essentieel is. Compacte projecten voor starters en senioren worden over het algemeen vlot opgenomen door de markt.

Een doelgroep die structureel aandacht verdient bij nieuwe plannen zijn senioren. Dit segment is niet alleen groot en koopkrachtig, maar speelt ook een belangrijke rol in de doorstroming. Senioren zoeken bewust, zijn vaak financieel goed gepositioneerd en hechten veel waarde aan comfort, gelijkvloers wonen en nabijheid van voorzieningen.

Wat succesvolle ontwikkelingen gemeen hebben, is een goede voorbereiding: vroeg starten met marktanalyses, realistische waarderingen en heldere keuzes in het voortraject.

 

Conclusies woningmarkt vierde kwartaal 2025

De woningmarkt is in het vierde kwartaal van 2025 actief gebleven. In de bestaande bouw is sprake van een lichte verruiming van het aanbod en iets meer keuze voor woningzoekers, zonder dat dit leidt tot structurele ontspanning. De markt blijft krap, met name in populaire segmenten en prijsklassen. Overbieden is nog steeds gebruikelijk, maar minder extreem dan in eerdere kwartalen.

In de nieuwbouw blijft de vraag groot. Nieuwbouwwoningen worden compacter, terwijl de prijs per vierkante meter verder stijgt. Met name appartementen en betaalbare grondgebonden woningen worden snel opgenomen. Wachten op substantiële prijsdalingen is niet realistisch; timing, voorbereiding en flexibiliteit blijven cruciaal.

Binnen ons werkgebied zijn de verschillen groot. Waar sommige gemeenten tekenen van lichte ontspanning laten zien, blijven andere markten structureel overspannen. Juist deze regionale verschillen maken een lokale, data-gedreven aanpak essentieel bij aankoop, verkoop en (nieuwbouw)ontwikkeling.

 

Conclusies per gemeente

Gorinchem
Gorinchem blijft één van de meest gespannen markten in de regio, met name in het appartementensegment. De extreem lage krapte-indicator en zeer korte verkooptijden laten zien dat het aanbod structureel tekortschiet. Prijsdruk en overbieden zijn hier geen tijdelijke fenomenen, maar structureel van aard. Voor kopers betekent dit snel schakelen; voor verkopers blijft de onderhandelingspositie zeer sterk.

Culemborg & Geldermalsen
In Culemborg en Geldermalsen is vooral het segment tussenwoningen uitzonderlijk schaars. De krapte-indicatoren bevestigen dat dit woningtype structureel onder druk staat. Vrijstaande woningen domineren het marktbeeld en zorgen voor hoge gemiddelde transactieprijzen, vooral door grotere woonoppervlakken. Appartementen worden kleiner verkocht tegen hogere m²-prijzen, wat wijst op een toenemende vraag naar compact en centraal wonen.

Papendrecht & Sliedrecht
Deze gemeenten laten een meer evenwichtige markt zien dan in eerdere kwartalen. Het aanbod is toegenomen en de krapte-indicator stijgt, wat zorgt voor iets meer rust in het aankoopproces. Tegelijkertijd blijven appartementen populair en laten deze een bovengemiddelde prijsstijging zien. Tussenwoningen blijven hier relatief betaalbaar en vormen een aantrekkelijk alternatief voor starters en jonge gezinnen.

Vijfheerenlanden, Molenlanden & West-Betuwe
In dit overwegend grondgebonden werkgebied is sprake van brede marktbeweging. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen bepalen het beeld en laten forse prijsstijgingen zien, vooral door grotere woonoppervlakken. Het appartementensegment groeit sterk in aantallen, terwijl de gemiddelde woning kleiner wordt. Dit bevestigt dat ook in landelijke gebieden de vraag naar compacter wonen toeneemt.

Terug naar overzicht