Zwaanswal 93

Omschrijving

Stoer loftachtig 3-kamer appartement met vide, twee balkons en parkeerplaats.

- Modern en speels ingedeeld appartement met 2 slaapkamers 
- Unieke woonkamer met bijzondere hoogte en verrassende vide
- Twee balkons, parkeerplaats in de garage en circa 98 m² woonoppervlak
- Gelegen aan de buitenrand van het centrum, aan de Stadswal van Gorinchem

Dit is er zo eentje die je niet elke dag tegenkomt. Zwaanswal 93 is een verrassend ingedeeld 3-kamer appartement (gelegen op de derde woonlaag) met karakter, licht en een fijne dosis sfeer. De woonkamer springt meteen in het oog door het hoge plafond (door de afwijkende kapconstructie), de vide en de speksteenkachel die het geheel net dat warme, eigen gevoel geeft. De vide leent zich uitstekend als logeerruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De twee praktische slaapkamers, moderne badkamer en open keuken maken het geheel compleet.
Aan weerszijden is er toegang tot een balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Het overdekte balkon grenzend aan de woonkamer is ruim genoeg voor een buitentafel en/of loungeset, de buitenruimte toegankelijk vanuit de keuken is een zonnige plek voor een bistroset.

De locatie is een plek waar je het beste van twee werelden hebt: aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loopafstand en daarnaast in de natuur met volop groenvoorzieningen en vaarwater om de hoek.

De globale indeling:

Begane grond: entree met beltableau en brievenbussen; gemeenschappelijke hal met lift, trappenhuis en achterdeur naar de fietsenstalling en parkeergarage.

Appartement: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer met uitzicht op de Grote Kerk; badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet met fonteintje; praktische bergruimte met o.a. witgoedaansluitingen en cv. installatie; masterbedroom met inloopkast; woonkamer met hoog plafond, speksteenkachel (gasgestookt), openslaande deuren naar het overdekte balkon, spiltrap naar de vide en openslaande deuren naar tweede balkon; open keuken in rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, magnetron, oven, vaatwasser en inbouwkoelkast, openslaande deuren naar het balkon.

Goed om te weten:
- Goed geïsoleerd gebouwd in 2009
- Energielabel A en 6 zonnepanelen
- Het appartement en de parkeerplaats maken deel uit van een gezonde VvE
- De VVE kosten bedragen thans circa € 221,15 per maand (woning en parkeerplaats gezamenlijk)
- Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage onder het gebouw
- Complex voorzien van lift
- Geen privé berging aanwezig, maar wel een gezamenlijke fietsenstalling
- Het woonoppervlak en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:

Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 565.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (221,15 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

98 m²

Perceeloppervlakte

285 m²

Inhoud

343 m³

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden