Zuidwal 26

Omschrijving

Licht en modern wonen met Lingezicht in hartje Leerdam!

- Volledig getransformeerd in 2026
- Beneden slapen en boven leven
- Energiezuinig met energielabel A+

Een leuk plekje, met een nieuwe look! De woning aan de Zuidwal is volledig vernieuwd en strak afgewerkt, terwijl de charme van de plek mooi overeind is gebleven. Denk aan een moderne badkamer, een frisse woonkeuken, veel licht en natuurlijk dat fijne zicht richting de Linge.

De slimme indeling is net even anders dan anders: beneden slapen en boven leven. Praktisch maar juist daardoor verrassend ruimtelijk. Door de dakkapellen valt het daglicht mooi naar binnen en kijk je fijn weg richting de Linge. De woning voelt verzorgd, comfortabel en is klaar voor direct gebruik: spullen neerzetten en wonen maar!

Wonen doe je hier in het centrum van Leerdam, met winkels, horeca, de haven, de Linge en het dagelijkse leven letterlijk om de hoek. Rustig thuiskomen en toch alles dichtbij, dat is hier de fijne combinatie.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met toegang tot alle vertrekken; meterkast; separaat toilet met fonteintje; slaapkamer aan de voorzijde met airco; doorloop naar de badkamer; badkamer voorzien van wastafelmeubel, handdoekenradiator en inloopdouche; technische ruimte en berging met witgoedaansluitingen, boiler en WTW-installatie; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: open leefruimte met airco; de ruimte is vergroot door meerdere dakkapellen, waardoor er een prettige en bruikbare woonverdieping is ontstaan; open woonkeuken met inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, combioven en koelkast.

Goed om te weten:
- De woning is dit jaar volledig gerenoveerd  
- Instapklaar geheel met een frisse en moderne afwerking
- Slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond
- Airco’s kunnen tevens verwarmen
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 325.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

57 m²

Perceeloppervlakte

36 m²

Inhoud

200 m³

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden