Zalmrokerij 58

Omschrijving

Exclusief penthouse met adembenemend uitzicht over het water!

- Riante woonoppervlakte van ca. 270 m² plus 46 m² buitenruimte
- Casco opgeleverd in 2023: volledig naar eigen stijl af te werken
- Inpandige privégarage én eigen parkeerplaats onder in het complex

Zalmrokerij 58 – een uniek penthouse voor wie groots, licht en stijlvol wil wonen. Gelegen op de bovenste verdieping van een gloednieuw complex, biedt deze woning niet alleen ongekende ruimte, maar ook een ongeëvenaard panoramisch
uitzicht over de rivier waar zelfs Werkendam en het Eiland van Dordrecht zichtbaar zijn. De woning is recent opgeleverd (2023) en wordt casco aangeboden, waardoor er volledige vrijheid is in de afwerking. Denk: een maatwerk keuken, luxe
wellnessbadkamer of een stijlvolle thuiswerkruimte met uitzicht op het water. Dankzij de enorme raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in natuurlijk licht. Buiten geniet je aan twee zijden van de woning van een royaal balkon. Met
een privégarage én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is het comfort compleet.

De globale indeling:

Begane grond: entree via de centrale hal; lift en trappenhuis.

Het huidige ontwerp voorziet in onderstaande indeling. De indeling is echter geheel naar wens anders in te vullen.

Zesde verdieping: royale privéhal in het appartement; garderoberuimte en meterkast; separaat gastentoilet; technische ruimte en inpandige wasruimte; riante living met schuifpuien naar het brede balkon; voorbereide keukenruimte met
bijkeuken; multifunctionele ruimte (ideaal als kantoor of bibliotheek); royale hoofdslaapkamer met toegang tot een tweede balkon; grote badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de andere
zijde met eigen sanitair. Deze laatstgenoemde ruimtes zijn eventueel goed te gebruiken als bijvoorbeeld een gastenverblijf daar je dit gedeelte van de woning met een eigen entree kunt betreden.

Goed om te weten:
- 2 appartementen zijn samengevoegd, hierdoor beschik je dus over de gehele verdieping.
- Energielabel A+++, duurzaam en toekomstbestendig
- Er is een uitgebreid ontwerp voor de afbouw beschikbaar, inclusief werktekeningen. Deze zal aan de koper worden overgedragen. Het staat koper vrij om hier keuzes in te maken 
- Inclusief luxe sanitair voor twee complete badkamers en de toiletten. Koper dient zelf nog tegels te kopen en dit zelf af te laten bouwen
- Er is geen keuken inbegrepen
- Eventueel is er onder andere audio en verlichting ter overname
- Grote raampartijen zorgen voor optimale lichtinval en zichtlijnen
- Twee buitenruimtes met uitzicht over rivier en groen
- Inclusief eigen stenen inpandige privégarage én parkeerplaats
- Onderdeel van een actieve VvE, de bijdrage voor het penthouse, de garage en parkeerplaats gezamenlijk bedraagt maandelijks € 498,74.

Ligging: Hardinxveld-Giessendam, een sfeervol dorp met ruim 17.500 inwoners, ligt op de grens van de stedelijke Drechtsteden en het groene, rustige Groene Hart. Het dorp bestaat uit de kernen Boven-Hardinxveld, Giessendam en Neder-Hardinxveld, en biedt een unieke combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen. Je vindt er een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en watersport.

De schilderachtige binnenwegen door de polders van de Alblasserwaard, de charmante rivierdijken en de nabijheid van het Groene Hart maken Hardinxveld-Giessendam een ideale plek voor liefhebbers van natuur en recreatie. Voor wie snel de stad wil bereiken, biedt de A15 een directe verbinding en ligt knooppunt Gorinchem vlakbij. Met een NS-station op de lijn Dordrecht-Geldermalsen en goede busverbindingen is het dorp uitstekend bereikbaar. Hardinxveld-Giessendam combineert groene rust, moderne voorzieningen en een centrale ligging, ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.795.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Ja (498,74 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

270 m²

Bergruimte oppervlakte

30 m²

Buitenruimte oppervlakte

46 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

penthouse

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

6

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2023

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, schuifpui

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+++

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden