Wilhelminastraat 20

Omschrijving

Een heerlijk vrijstaand familiehuis met volop ruimte binnen en een royale tuin om van te genieten!

- Maar liefst 198 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 922 m²
- Vijf slaapkamers en twee complete badkamers verdeeld over twee woonlagen
- Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, royale overkapping en zwemspa!

Wat een plek! Aan de Wilhelminastraat 20 in Tuil staat deze verrassend ruime vrijstaande woning waar binnen én buiten alles draait om lekker leven. Met een woonoppervlakte van circa 198 m², een perceel van maar liefst 922 m² en een tuin waar je bijna niet meer weg wilt, is dit zo'n huis dat je echt van binnen moet zien. De afgelopen jaren is er flink verbouwd en dat merk je. Een moderne keuken, een praktische indeling met volop mogelijkheden en buiten alle ruimte om te ontspannen, te spelen en samen te genieten. Hier kom je aan ruimte niet snel tekort!

Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is. De woonkamer heeft een gezellige zithoek bij de houtkachel, een fijne eethoek en grote raampartijen die zorgen voor een prachtig zicht op de tuin. De openslaande deuren maken de verbinding met buiten compleet. En dan de keuken! Deze is pas een jaar oud en vormt met het royale schiereiland een heerlijke plek om samen te koken, bij te praten of alvast aan te schuiven voor een drankje. Het stoere Boretti gasfornuis met zes pitten en een grote oven maakt het plaatje af. Ook de rest van het huis zit slim in elkaar. Op de begane grond vind je onder andere een slaapkamer met eigen badkamer, een speel- of werkkamer, een bijkeuken en een aparte wasruimte. Ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen, veel thuiswerkt of gewoon graag wat extra ruimte heeft. Op de eerste verdieping zijn de kamers opnieuw ingedeeld, waardoor er vier fijne slaapkamers en een tweede complete badkamer zijn ontstaan. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een knus slaapnisje. Een droomplek voor een kind! En met airconditioning op de overloop is ook aan het comfort gedacht.

Buiten is het minstens zo fijn. De tuin is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en dat heeft een heerlijke plek opgeleverd waar voor iedereen wel een favoriet hoekje te vinden is. Terwijl de kinderen zich vermaken op het gazon of in hun eigen speelhoek, zoek jij een lekker plekje in de zon of juist de schaduw. De verschillende terrassen nodigen uit om buiten te eten, de royale overkapping is perfect voor lange zomeravonden en het vele groen zorgt voor een prettige sfeer. Ook is er een overdekte zwemspa aanwezig, een leuke extra voor wie graag thuis ontspant. Verder vind je buiten meerdere bergingen, een carport en een ruime oprit voor meerdere auto's. Praktisch én gezellig, precies zoals je het graag ziet!

En dat alles in Tuil, een gemoedelijk dorp in de Betuwe. De woning ligt in een woonwijk waar je geniet van een prettige, dorpse sfeer, terwijl je dankzij de ligging nabij de A2 en A15 ook zo onderweg bent richting de grotere steden. Rustig wonen, alle ruimte om je heen en toch centraal gelegen. Wat wil je nog meer?

De globale indeling:

Begane grond; Binnenkomst in de ruime hal met vide, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de royale en lichte woonkamer met houtkachel, gezellige zithoek, eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin; aansluitend de moderne keuken met schiereiland, Boretti gasfornuis en volop werkruimte; praktische bijkeuken met extra keukenblok voorzien van combimagnetron en koel-vriescombinatie met aangrenzendeen toegang naar buiten; separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur; speel-/werkkamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden; slaapkamer met vaste kastruimte en een badkamer ensuite, voorzien van een douche, wastafel en toilet; boven de trap in de bijkeuken bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met een extra werkplek;

Eerste verdieping; Via de trap bereik je de lichte overloop met vide, dakramen en airconditioning; toegang tot vier slaapkamers, elk met een eigen karakter en een prettige hoeveelheid ruimte; één van de slaapkamers beschikt over een bijzonder knus slaapnisje; complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; daarnaast zijn er diverse bergruimtes aanwezig;

Buiten; Rondom de woning ligt de fraai aangelegde en royale tuin met meerdere terrassen, groene borders, gazon en volop speelruimte voor kinderen; direct achter de woning is een ruim terras waar je heerlijk buiten kunt eten; verderop in de tuin staat een grote overkapping van circa 7,62 x 4 meter met een aangrenzende berging, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden; daarnaast is er een overdekte zwembadruimte met glazen schuifwanden; in de tuin bevinden zich bovendien een vrijstaande schuur en een houthok; aan de zijkant van het huis ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een carport van circa 4,95 x 5,29 meter.

Goed om te weten:
- Voorzien van 24 zonnepanelen
- Watergedragen vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer op de begane grond verdeeld over twee systemen
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping
- Airconditioning aanwezig op de overloop
- Voorzien van rolluiken rondom, elektrische screens in de erker en in de dakkapel
- Dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing
- Energielabel A
- Speeltuin het Speeltuiltje ligt op een steenworp afstand, deze zal op korte termijn gerenoveerd worden door de gemeente

De omgeving: Tuil is een gemoedelijk dorp in de gemeente West Betuwe met ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp ligt vlak bij de rivier de Waal en biedt een fijne combinatie van landelijke rust en een hechte dorpsgemeenschap. De vele nieuwbouwwoningen die de afgelopen jaren in Tuil zijn bijgekomen, hebben veel jonge gezinnen aangetrokken en geven het dorp een levendig karakter. Voor gezinnen is er een basisschool, meerdere speeltuinen en het dorp heeft een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en aanvullende voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Haaften of Zaltbommel. Ook voor andere sportactiviteiten en middelbare scholen zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel goed bereikbaar. Tuil is daarmee een heerlijke plek voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder ver van de dagelijkse voorzieningen te zitten!

Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 785.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

198 m²

Perceeloppervlakte

922 m²

Inhoud

693 m³

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zwembad, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden