Wilgenlaan 10

Omschrijving

Wonen op een hoek met eigen oprit, volop buitenruimte en een garage aan de rand van het dorp.

- Energielabel B; verduurzaamd met 11 zonnepanelen
- Circa 100 m² woonoppervlak waaronder vier slaapkamers
- Zonnige achtertuin met garage (thans in gebruik als berging) en parkeren op eigen terrein

Een fijne woning, geschikt voor diverse huishoudens met een praktische leefruimte binnen en royale buitenruimte. Aan de rand van het dorp in rustige woonwijk, staat deze leuke hoekwoning met o.a. vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en speelse ingedeelde woonkamer. Verkerend in een nette staat van onderhoud, voorzien van 11 zonnepanelen en diverse isolatievoorzieningen; beloond met een energielabel B.

Wat een prettige woonruimte, mede dankzij de grote raampartijen voelt het geheel open en uitnodigend aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat direct in verbinding met de tuin. Ideaal op zonnige dagen, wanneer binnen en buiten als vanzelf in elkaar overlopen.
De badkamer is vier jaar geleden vernieuwd en o.a. voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer met dakkapel op de zolderetage, is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek of hobby's.

Dagelijkse voorzieningen als een basisschool, supermarkt, winkels en sportgelegenheid bevinden zich op korte afstand in het dorp.

Kom gerust eens kijken en ervaar de mogelijkheden!

De globale indeling:

Begane grond: zij-entree; hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer; zitgedeelte aan de voorzijde met praktische trapkast in het midden gesitueerd; half open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling met koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en oven; deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluitingen, MV unit en opbergruimte; separate berging met opstelling cv. ketel; vierde slaapkamer met dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten: de voortuin is recent opnieuw aangelegd; parkeren op eigen terrein; ruime achtertuin met overkapping, garage (thans in gebruik als schuur) en meerdere zitplekken.

Goed om te weten:
- Energielabel B en 11 zonnepanelen
- De woning is rondom voorzien van rolluiken (elektrisch en handmatig bedienbaar)
- Aan de achterzijde is er een zonnescherm aanwezig op de begane grond
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid - een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

314 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 170 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2009, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden