Wilgenhof 43

Omschrijving

Vrij wonen met de natuur letterlijk in je achtertuin

- Circa 160 m² woonoppervlak op een perceel van 527 m²
- Energielabel A++ met warmtepomp uit 2024 en 18 zonnepanelen
- Drie slaapkamers boven én een extra slaap- of werkkamer beneden

Ruimte, licht en groen komen hier wel heel mooi samen. Deze vrijstaande woning staat op een bijzondere plek: aan de achterzijde grenst de tuin aan het Almbos. En ook binnen zit het goed. Met een royale woonkamer, ruime woonkeuken en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond is er plek genoeg voor het hele gezin. De grote raampartijen en schuifpuien halen het buitengevoel volop naar binnen. De leistenen vloer geeft de begane grond karakter en dankzij de vloerverwarming is het hier ook nog eens comfortabel wonen. Op koudere dagen zorgt de houthaard voor extra sfeer. De woonkeuken vormt een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten of simpelweg aan te schuiven met een kop koffie en uitzicht op de tuin. Ook op praktisch vlak is er goed nagedacht. De voormalige garage is verdeeld in een berging aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. Boven zijn drie slaapkamers, veel vaste kastruimte, een vernieuwde badkamer en een flinke bergzolder te vinden. De woning is bovendien op diverse plekken in de afgelopen twee jaar gemoderniseerd. Met een warmtepomp uit 2024, 18 zonnepanelen en energielabel A++ is er tegelijkertijd flink geïnvesteerd in duurzaamheid. En dan buiten. Voor een oprit voor je auto en een kindvriendelijk speelveld. Achter de zonnige achtertuin met verschillende terrassen, een gazon en groene borders, maar vooral een ligging die je niet iedere dag tegenkomt!

De globale indeling:

Begane grond; entree aan de voorzijde in de ruime hal; toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de royale woonkamer met leistenen vloer, grote raampartijen, uitzicht op de tuin en houthaard; doorloop naar de ruime woonkeuken met veel lichtinval, drie schuifpuien, vaste kastenwand en kook-/spoeleiland met zitplaatsen; portaal met garderobekast; extra slaap-/werkkamer; voormalige garage met bergzolder aan de voorzijde en bijkeuken aan de achterzijde.

Eerste verdieping; overloop met vaste kastruimte; drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon aan de achterzijde; hoofdslaapkamer met eigen inloopkast; vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vaste kast en tweede toilet; via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Bergzolder; royale bergruimte die via een vlizotrap bereikbaar is; daarnaast beschikt de garage ook over een bergzolder.

Buiten; ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; zonnige achtertuin met verschillende terrassen, gazon en groene borders; direct zicht op het Almbos.

Goed om te weten:
- De woning is gasloos, verwarming middels een warmtepomp en warm water middels boilers. In de keuken is een close-in boiler aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en in de badkamer.
- Op diverse plekken in de afgelopen twee jaar gemoderniseerd, destijds zijn ook alle binnendeuren, het deurbeslag en het elektrisch schakelmateriaal volledig vernieuwd.
- Extra slaap- of werkkamer op de begane grond.
- Parkeren met meerdere auto's op eigen terrein, de aanwezige laadpaal blijft achter.
- De buitenzonwering is ter overname, de veelal elektrische rolluiken blijven achter.

De omgeving: Giessen is een rustig en gemoedelijk dorp in de gemeente Altena met circa 1.700 inwoners. Het dorp beschikt over verschillende dagelijkse voorzieningen en in de directe omgeving zijn onder meer basisscholen, winkels en sportverenigingen te vinden. Voor sport en ontspanning kun je onder andere terecht bij voetbalvereniging GRC ’14 en diverse verenigingen in Giessen en de omliggende dorpen. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen plaatsen als Woudrichem, Andel en Sleeuwijk dichtbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het rivierenlandschap rondom de Afgedamde Maas biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de nabijgelegen A27 zijn steden als Gorinchem, Breda en Utrecht goed bereikbaar. Daarmee combineert Giessen de rust van een dorp met een centrale ligging en goede voorzieningen binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 785.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

527 m²

Inhoud

595 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden