Wieldraaierstraat 3

Omschrijving

Licht hoekappartement met twee balkons en volop groen

- Twee slaapkamers en een ruime lichte woonkamer
- Hoekligging met twee balkons en vrij uitzicht aan de voorzijde
- Wonen en koken komen samen dankzij de directe doorgang naar de keuken

Een fijne basis, lekker veel licht en groen om je heen: Wieldraaierstraat 3 is zo’n appartement waar je goed uit de voeten kunt. De hoekligging zorgt voor extra privacy en het balkon aan de voorzijde ligt heerlijk vrij van de buren. Vanuit hier kijk je uit over het groen, terwijl je aan de achterzijde nóg een balkon hebt.
​​​​​​​
Binnen is de muur tussen de keuken en woonkamer doorgebroken. Dat maakt de leefruimte opener en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en zitten. De woonkamer is ruim genoeg voor zowel een royale zithoek als een flinke eettafel. De keuken ligt apart, maar voelt dankzij de open doorgang toch betrokken bij de rest van het appartement. Verder zijn er twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en praktische ruimte voor wassen en opbergen. Ook fijn: de woning beschikt over een eigen cv-installatie.

Buiten woon je rustig en groen. Aan de achterzijde van het complex ligt een speeltuin en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Zo heb je hier een praktisch appartement met net dat beetje extra ruimte en vrijheid rondom.

De bewoner aan het woord:
“Het vrije gevoel op het balkon en het groen rondom het appartement ga ik zeker missen. Doordat het een hoekappartement is, zit je hier prettig en heb je net wat meer privacy. Ook de ruime woonkamer en de twee balkons maken het een fijne plek om thuis te komen.”

De globale indeling:
Begane grond / complex; gezamenlijke entree van het appartementencomplex; toegang tot de eigen berging van circa 1,83 x 3,46 meter, voorzien van elektra;

Appartement; binnenkomst in de centrale hal; vanuit hier toegang tot vrijwel alle vertrekken; ruime woonkamer over de volle breedte van het appartement met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de voorzijde; vanuit de woonkamer een open doorgang naar de keuken in hoekopstelling; vanuit de keuken toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde; praktische wasruimte met witgoedaansluiting en eigen cv-installatie direct naast de keuken; twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet; meterkast en extra vaste kast in de hal;

Buiten; twee balkons aan weerszijden van het appartement; het ruime balkon aan de voorzijde is vanuit de woonkamer bereikbaar, ligt vrij van de buren en kijkt uit richting het groen; het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken; aan de achterzijde van het complex ligt een speeltuin;

Berging; separate eigen berging van circa 1,83 x 3,46 meter voorzien van elektra;

Goed om te weten:
- Eigen cv-ketel in plaats van blokverwarming
- De VVE kosten bedragen circa € 150,- per maand
- Hoekligging met extra privacy
- Twee balkons waarvan het balkon aan de voorzijde vrij ligt van de buren
- Kunststof kozijnen bij de keuken en aan de voorzijde van de woonkamer 
- Eigen berging van circa 6 m² met elektra
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Speeltuin direct aan de achterzijde van het complex

De omgeving
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 295.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (150,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

72 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit topline (gas gestookt ketel, uit 2008, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden