Wiardi Beckmanstraat 45

Omschrijving

Sfeervol wonen in een net afgewerkte woning met comfort en rust!

- Grote schuifpui naar een fraaie en kalme tuin
- Airco in de woonkamer en slaapkamer geïnstalleerd in 2026
- HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond

Aan de Wiardi Beckmanstraat 45 in Papendrecht staat deze modern afgewerkte woning waar je binnenloopt en denkt: ja, dit klopt gewoon. Licht, sfeer, comfort en een nette afwerking komen hier op een fijne manier samen. De woonkamer voelt meteen licht en open aan door de grote schuifpui richting de tuin, de cinewall met televisie en gashaard geeft de ruimte net dat beetje extra en dankzij de airco blijft het ook op warme dagen aangenaam binnen. De keuken is modern en praktisch ingedeeld, heeft een groot raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie en sluit mooi aan op het dagelijks wonen.

Boven is slim met ruimte omgegaan. Eén van de slaapkamers is vergroot door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor er een royale kamer is ontstaan met veel ramen, een inbouwkast, airco, cinewall, inbouwspots en elektrische rolluiken. De tweede kamer is ook lekker licht en voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is compleet en netjes uitgevoerd met onder andere een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. En dan is er nog de zolder: een fijne extra verdieping met bergruimte en te gebruiken als slaapkamer, dakramen, spotjes en een spoelbak met meubel. Buiten wacht een verrassend sfeervolle tuin in Japanse stijl, met groen, steen, een achterom en een aluminium overkapping met riet. Kalm, verzorgd en nét even anders.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Je woont hier prettig en overzichtelijk, met de dagelijkse voorzieningen, scholen, speelplekken en uitvalswegen binnen handbereik. Papendrecht biedt daarbij de fijne mix van dorps wonen, goede bereikbaarheid en de nabijheid van de Drechtsteden.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via de entree met hal, toegang tot toilet met fonteintje, ingebouwde voorraadkast, ingebouwde garderobekast met meterkast en extra bergruimte; doorloop naar de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, sfeervolle cinewall met televisie en sfeerhaard, airco, open verbinding met de keuken aan de voorzijde; keuken met groot raam, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron-oven en spoelbak.

Eerste verdieping: portaal met deur naar de hal; hal met toegang tot alle vertrekken; royale slaapkamer ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, veel daglicht door vier grote ramen, waarvan twee draai-kantelramen, voorzien van inbouwkast, airco, cinewall, elektrische rolluiken en inbouwspots; tweede lichte slaapkamer met vier ramen, waarvan twee draai-kantelramen en elektrische rolluiken; badkamer met dubbele wastafel en wastafelmeubel, toilet, douchecabine, muurradiator voor handdoeken, mechanische ventilatie en spotjes in het plafond.

Zolder: via de deur toegang tot de zolderverdieping; praktische ruimte met spoelbak en meubel, ingebouwde kastruimte aan de achterzijde, extra bergruimte achter de rolkasten onder het afschot, kleine kastruimte waar de CV-ketel zit, plafond met spotjes, drie dakramen met ventilatiestand, klein raam bij het trapgat.

Buiten: sfeervolle tuin in Japanse stijl met een mooie combinatie van groen en stenen, aluminium overkapping bedekt met riet, berging en achterom aanwezig.

Goed om te weten:

- Energielabel A
- Rustige en kindvriendelijke buurt
- Glasvezel aanwezig
- Elektrische rolluiken aanwezig op de eerste verdieping
- Volledige woning voorzien van kunststof kozijnen
- Japanse stijl achtertuin met achterom en sfeervolle overkapping
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airco in de woonkamer en slaapkamer uit 2026
- CV-ketel Intergas uit 2023
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:

Papendrecht ligt in de Drechtsteden en is een fijne woonplaats aan de rivier de Beneden-Merwede. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, terwijl winkelcentrum De Meent zorgt voor een compleet dagelijks aanbod. Voor ontspanning zijn er parken, wandelroutes langs het water en de nabijgelegen Alblasserwaard met haar karakteristieke polderlandschap. Dankzij de ligging nabij de A15 en N3 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met de Waterbus ben je snel in Dordrecht of Rotterdam. Papendrecht combineert comfortabel wonen, goede voorzieningen en een centrale ligging in de regio.

Overdracht

Vraagprijs

€ 435.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

140 m²

Inhoud

399 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 69 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, glasvezel kabel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)