Westwal 25

Omschrijving

Een warm jaren '30 (t)huis met volop ruimte binnen én buiten

- Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en houtkachel
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime achtertuin met overkapping én grote garage van 34m²

Een huis met sfeer, praktische ruimte én een garage waar je echt wat aan hebt. Dat is in een paar woorden wat je hier kunt verwachten. Binnen valt de woonkamer direct op door het glas-in-lood en de houtkachel: fijne details die zorgen voor warmte en karakter. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten en daarnaast beschikt de woning over een serre, een heerlijke extra plek om te zitten en van de tuin te genieten.

De keuken sluit aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. Extra bergruimte vind je in de aangrenzende bergingen, waarvan één met witgoedaansluitingen en één met de cv-installatie. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Bovendien beschikt de woning over een bergzolder.

Buiten is het minstens zo prettig: een serre met glazen schuifdeuren, een achtertuin met zonnescherm én als grote plus de royale garage. Ideaal voor de auto, hobby’s, opslag of gewoon voor iedereen die graag wat extra ruimte heeft.

De woning ligt in Leerdam, een stad waar dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en het gezellige centrum goed binnen bereik zijn.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toegang tot de leefruimte; woonkamer aan de voorzijde met glas-in-lood en houtkachel; openslaande deuren richting de achtertuin; keuken met gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast; berging met witgoedaansluitingen; tweede berging met cv-installatie. 

Eerste verdieping: overloop; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; slaapkamer aan de achterzijde; twee slaapkamers aan de voorzijde.

Buiten: achtertuin met zonnescherm; fijne serre met glazen schuifdeuren, waardoor je hier ook bij minder mooi weer prettig kunt zitten; achter de woning staat een grote garage die volop mogelijkheden biedt voor parkeren, opslag of hobbygebruik. 

Goed om te weten: 
- Cv-installatie vernieuwd in 2021
- Oven vervangen in 2025
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Energielabel F

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

94 m²

Perceeloppervlakte

164 m²

Inhoud

359 m³

Bergruimte oppervlakte

34 m²

Buitenruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 75 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2021, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden