Westwagenstraat 65

Omschrijving

Ruimte, vrij en groen uitzicht én een zonnig dakterras: deze maisonnette heeft het allemaal.

- Circa 95 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonetages
- Twee ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden
- Eigen opgang, parkeren om de hoek en voorzieningen op steenworp afstand

Een privé opgang, prettige leefruimtes en een zonnig dakterras waar je na een lange dag heerlijk kunt neerploffen. Deze maisonnette bovenwoning heeft precies die combinatie die het wonen net even fijner maakt! Met circa 95 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers en een praktische indeling is dit een plek waar je alle kanten mee op kunt.

De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een leuk uitzicht op een plein met groen; aan de achterzijde vind je de separate woonkeuken, waar genoeg ruimte is om uitgebreid te koken, samen te eten of gewoon nog even aan tafel te blijven zitten voor een goed gesprek. En schijnt de zon? Dan stap je vanuit de keuken zo het dakterras op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een uitgebreide lunch of een gezellige zomeravond.

Een verdieping hoger wachten twee ruime slaapkamers op je. Doordat beide kamers van goed formaat zijn, is de woning ook bijzonder geschikt voor twee vrienden of familieleden die samen willen wonen, maar allebei hun eigen plek willen hebben. Liever een thuiswerkplek of logeerkamer? Ook dat kan natuurlijk. De eigen entree op de begane grond maakt het plaatje compleet: zelfstandig en comfortabel wonen.

En dat alles in Gorinchem, een stad waar je geniet van de gezelligheid van de historische binnenstad, leuke winkels, fijne horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een mooie combinatie van karakteristiek wonen, ruimte en gezelligheid!

De globale indeling: 

Begane grond: entree op straatniveau; ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; woonkamer aan de voorzijde; separate woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. een koelkast, combioven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak) en deur naar het dakterras; keurige badkamer met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluitingen; praktische berging met cv-opstelling; ruime slaapkamer aan de voorzijde; tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Buiten: het dakterras is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en geniet je in alle rust van het zonnetje.

Goed om te weten: 
- definitief energielabel E
- voorzien van glasisolatie
- aangemerkt als een beschermd stads- en/of dorpsgezicht
- onderdeel uitmakend van een slapende VvE (thans geen servicekosten van toepassing)
- gelegen aan de buitenrand van de binnenstad met voorzieningen maar ook uitvalswegen nabij
- parkeergelegenheid om de hoek aan o.a. het Kazerneplein (buitenplaats of parkeergarage)

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!
Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee (0,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

95 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 18 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

bovenwoning

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1950

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden