Westersingel 62

Omschrijving

Karaktervol wonen aan het water, midden in Culemborg

- Karakteristieke stadswoning met vier ruime slaapkamers
- Diepe beschutte achtertuin met terras direct aan het water
- Energielabel C en badkamers op twee verdiepingen

Achter de karakteristieke gevel gaat hier een verrassend diepe stadswoning schuil, met hoge plafonds, paneeldeuren en andere oude details die het huis zijn eigen gezicht geven. Tegelijkertijd is er door de jaren heen slim ruimte toegevoegd. Zo zorgt de uitgebouwde eetkamer met lichtstraat voor een fijne, lichte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De woonkamer is royaal en bestaat uit verschillende gedeelten. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de gashaard als roomdivider midden in de kamer voor sfeer én een speelse indeling zorgt. Aan de achterzijde wacht de eetkamer, met volop daglicht en openslaande deuren naar de tuin. En die tuin verdient zeker aandacht: diep, groen, beschut en helemaal achterin direct grenzend aan het water. Onder de grote volwassen boom is het hier op warme dagen heerlijk zitten.

Boven zet de ruimte zich moeiteloos voort. Verdeeld over twee volwaardige verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, waarbij de indeling bovendien mogelijkheden biedt om naar eigen wens extra kamers te creëren. De hoge ramen, dakkapellen en het vrije uitzicht over het groen en water maken vooral de kamers aan de achterzijde bijzonder prettig. Met een badkamer op zowel de begane grond als de tweede verdieping is het huis daarnaast verrassend praktisch ingericht.

Ook de woonomgeving past goed bij het karakter van deze woning: groen, waterrijk en met de sfeer van Culemborg om je heen. Een plek waar je thuis rustig aan het water zit, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

De globale indeling:

Begane grond: Entree; hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer; diepe en lichte woonkamer met meerdere fijne zitplekken; aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek; centraal in de kamer een tweede zitgedeelte met een gashaard als sfeervolle roomdivider; doorloop naar de uitgebouwde eetkamer met meerdere lichtkoepels en openslaande deuren naar de achtertuin; keuken met bar en praktische werkruimte; vanuit de keuken toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers; ruime en lichte hoofdslaapkamer met toilet en wastafel; via karakteristieke glazen ensuite deuren is eveneens de tweede slaapkamer bereikbaar; tweede slaapkamer met prettig daglicht en uitzicht.

Tweede verdieping: Overloop met dakraam; derde slaapkamer met vaste kast en dakkapel; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; vierde slaapkamer eveneens voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte; vanaf deze verdieping geniet je opnieuw van een fraai uitzicht richting het water.

Buiten: Diepe en beschutte achtertuin met veel volwassen groen, bomen, planten en struiken; verschillende plekken om in de zon of schaduw te zitten; terras direct aan het water; aangebouwde berging met witgoedaansluitingen en cv-installatie; tweede berging voorzien van elektra.

Goed om te weten:
- Het platte dak van de aanbouw is 2 jaar geleden vernieuwd
- Vier slaapkamers met mogelijkheden om de indeling verder aan te passen
- Badkamer op de begane grond én op de tweede verdieping
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat
- Er is sprake van een recht van overpad waarbij dit de laatste woning is
- De dakgoot dient vanwege de breedte tevens als vluchtroute

De omgeving:

Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 585.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

230 m²

Inhoud

459 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 88 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1911

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren

C.V.-ketel

Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden