Westeinde 6

Omschrijving

Vrijstaande woning met riante schuur, gelegen op een prachtige & centrale locatie in de polder!

- Geniet op dit unieke adres van een heerlijke tuin, een ruime woonkamer en een moderne keuken met kookeiland.
- Naast de riante schuur met bergzolder is er ruimte om drie auto's op eigen terrein te parkeren.
- Je woont hier op slechts 15 autominuten van Rotterdam en 5 minuten van Alblasserdam & Papendrecht en de A15.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met schuur, een heerlijke tuin met uitzicht vanuit je eigen houtgestookte hottub op prachtig groen én de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren? Zoek dan niet verder en plan een bezichtiging bij deze unieke woning in Oud-Alblas! De woning biedt tal van mogelijkheden en voordelen. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd, altijd keurig onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen. Bovendien geniet je van een prachtige tuin met veel groen, privacy en verschillende fijne zitplekken. Ook de ligging is ideaal: Papendrecht bereik je eenvoudig en snel, evenals de uitvalswegen A15 en N3. Tegelijkertijd profiteer je hier van de rust en ruimte die de polder te bieden heeft.

Globale indeling

Begane grond: je betreedt de woning via de voordeur of via de achtertuin en achterdeur. Op de begane grond tref je o.a. een ruime woonkamer, dichte keuken, toilet en badkamer.

Welkom in de sfeervolle woonkamer! In 2025 is de woonkamer voorzien van een robuuste houtkachel van het merk Hase, type Como (t.w.v. € 6.000,-). Vanuit de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot een beschut terras met zonnescherm en fraai uitzicht over de polder.

Geniet op dit adres van een complete keuken uit 2016. De keuken beschikt over een ruim kook- en spoeleiland, een separate inbouwkastenwand en diverse maatwerkkasten met veel bergruimte. De keuken is onder meer uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, een Bosch inbouwkoffiemachine en een Bosch oven, beide uitgevoerd in RVS-look en naadloos geïntegreerd in de kastenwand.

Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de keuken, zijn de badkamer, toiletruimte, cv-ruimte en de tuin bereikbaar. De nette badkamer (2015) beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De hal, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt via een vaste trap toegang tot de verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast en een praktische kelder van circa 4 m² bereikbaar.

Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers. De master bedroom beschikt over een vaste kast. Eén van de kamers is momenteel ingericht als walk-in-closet. Op de overloop, achter de trap, is een praktische wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier een wastafel en een tweede toilet aanwezig.

In het verlengde van de overloop is in 2020 een tweede badkamer gerealiseerd. Deze badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel.

Goed om te weten:
- De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd.
- De Finse houtgestookte hottub in de tuin en de infraroodsauna in de schuur blijven achter.
- Alle 4 de houtkachels in- en rond huis blijven achter (woonkamer, hottub, terras en schuur).
- De woonkamer is voorzien van extra dik glas, waardoor verkeersgeluiden nauwelijks hoorbaar zijn.
- De woning beschikt over een CTA-ventilatiesysteem dat de lucht ververst en reguleert, waardoor vochtproblemen en condensvorming worden voorkomen.
- Daarnaast zijn de buitenmuren in 2021 net boven de fundering geïmpregneerd door de firma Murprotec.
- De maatwerkkast in de keuken is gerealiseerd in 2022.
- In 2025 zijn nieuwe markiezen geplaatst, ook het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025.
- In 2020 zijn zowel het volledige pannendak als het platte dak van de woning vervangen.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (AEG, 2020).
- Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 725.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

400 m²

Inhoud

380 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

26 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, zonnepanelen

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden