Waterstraat 54d

Omschrijving

Rustig en licht wonen op de tweede verdieping, met balkon

Aan de Waterstraat, midden in de historische binnenstad van Tiel, wordt een karakteristiek pand getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met moderne appartementen. Het bestaande gebouw krijgt een volledig nieuw leven, waarbij comfort, duurzaamheid en eigentijdse woonkwaliteit centraal staan.

Dit appartement op de tweede verdieping biedt een comfortabele woonomgeving voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, licht en privacy. Dankzij de lift en de praktische indeling is het appartement geschikt voor zowel starters als senioren.

Highlights

-Transformatie van een bestaand pand naar moderne woonkwaliteit

- Woonoppervlakte circa 72 m²

- Twee slaapkamers

- Balkon van circa 5 m²

- Lift aanwezig

- Eigen berging in de kelder

- Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening

- Casco oplevering: sanitair inbegrepen, keuken naar eigen wens

Het appartement

Via de centrale entree en lift bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige, overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken, een lichte leefruimte met zicht richting de Waterstraat.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, rustig gelegen en praktisch in te delen. De badkamer en het separate toilet zijn centraal in de woning geplaatst. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de rustige zijde van het gebouw.

De woonoppervlakte bedraagt circa 72 m² en voelt dankzij de slimme indeling ruim en comfortabel aan.

Afwerking en comfort

- Badkamer en toilet zijn standaard inbegrepen en voorzien van een complete tegelafwerking.

- De keuken is niet inbegrepen, waardoor je deze volledig naar eigen wens en stijl kunt realiseren.

- De wanden worden behangklaar opgeleverd.

- Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en houten kozijnen.

Duurzaamheid

De woning wordt energiezuinig gerealiseerd en zal naar verwachting beschikken over een energielabel A of hoger. Verwarming via vloerverwarming, warm water via een cv-installatie en mechanische ventilatie zorgen voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Gemeenschappelijke voorzieningen en berging

Het gebouw beschikt over een lift, een gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening en een privéberging in de kelder.

Vereniging van Eigenaars

Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. Nadere informatie over de VvE volgt tijdens het nieuwbouwgesprek.

Tiel

Wonen in Tiel betekent wonen in een compacte en levendige stad met een rijk verleden. De binnenstad kenmerkt zich door historische panden, gezellige winkelstraten en diverse horecagelegenheden. Supermarkten, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging aan de Waal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven. Tiel combineert stadse levendigheid met overzicht en bereikbaarheid, zonder de drukte van de grote stad.

Overdracht

Koopsom

€ 360.000,- v.o.n.

Status

beschikbaar

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

72 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 5 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

1953

Bouwperiode

VANAF_1945_TM_1959

Open portiek

nee

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk tot goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2026, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)