Waterlinie 136

Omschrijving

Jonge royale tweekapper met zonnige tuin en overkapping, ruime oprit en kantoor aan huis.

- Energiezuinig wonen met energielabel A en 14 zonnepanelen
- Op de verdiepingen in totaal 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
- Extra douche met wastafel op de tweede verdieping
- Circa 176 m² woonoppervlak (inclusief het kantoor)

In het moderne nieuwere gedeelte aan de rand van Sleeuwijk staat deze jonge geschakelde twee-onder-één-kapwoning die volledig instapklaar te noemen is. Het huis voelt royaal, fris, licht, praktisch en comfortabel aan!
De begane grond is verdeeld in diverse gebruiksruimtes; aan de voorzijde een fijne woonkeuken die mooi in verbinding staat met de uitgebouwde en tuingerichte leefruimte aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is inpandig het kantoor aan huis te bereiken, deze is ingericht met een pantry en toilet. Het kantoor is nu ideaal voor wie thuiswerkt, een praktijkruimte zoekt of gewoon graag een extra plek achter de hand heeft voor hobby, stallingsruimte maar ook het slapen op de begane grond mogelijk maakt.

Ook op de etages is er volop ruimte. Er zijn meerdere slaapkamers, een complete badkamer op de eerste verdieping én een extra douche met wastafel op de tweede verdieping. Tevens is er aan opbergruimte gedacht, onder meer met berging achter de schotten en een extra vliering.

Buiten wacht een zonnige tuin met overkapping, ruime schuur, achterom en een fijne mix van terras en groen. Precies zo’n plek waar je in het voorjaar al snel blijft hangen!

De woning is gunstig gelegen aan de rand van Sleeuwijk: rustig, verzorgd en met voorzieningen in de buurt. In enkele minuten loop je naar een stukje natuur bij een naastgelegen landgoed. Een fijne uitvalsbasis voor wie dorps wil wonen, dichtbij de natuur, maar wel snel richting Gorinchem, Breda of Utrecht wil kunnen rijden.

De globale indeling:

Begane grond: zij-entree: hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en ruimte voor garderobe; middels uitbouw vergrote leefruimte met openslaande deuren aan de tuinzijde en welke in open verbinding staat met de keuken. De keuken is vergroot met een erker en is voorzien van volledige inbouwapparatuur en kleine koffiecorner. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte bereikbaar; deze is ingericht met een pantry, toilet, ingebouwde voorraadkast, extra kastruimte, deur naar de achtertuin en loopdeur aan de voorzijde welke toegang geeft tot de oprit.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot alle vertrekken en het trappenhuis; masterbedroom aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd; separaat toilet; complete badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, mechanische ventilatie en designradiator. 

Tweede verdieping: overloop met witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel, bergruimte, MV unit, omvormer van de zonnepanelen en vlizotrap naar de bergzolder; vierde slaapkamer met airconditioning, dakkapel en bergruimte achter de schotten; vijfde (slaap)kamer met bergruimte achter de schotten; extra doucheruimte met wastafelmeubel.

Buiten: zonnige achtertuin met terras, kunstgazon, overkapping, diverse beplanting, een ruime berging en achterom. Tevens is er een kas in de tuin, leuk voor wie graag zelf wat groen kweekt.

Goed om te weten:
- Gebouwd in 2019
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping, per zone apart te bedienen met een thermostaat.
- Volledige isolatie en HR++ glas
- Energielabel A, 14 zonnepanelen en airconditioning
- Extra leefruimte op de begage grond, momenteel als separaat kantoor met winkel aan huis ingericht.
- Aanwezigheid van diverse horren en buitenzonwering (rolluiken en screens)
- Parkeren op eigen oprit

De omgeving:
Sleeuwijk is een prettig dorp in de gemeente Altena, direct aan de Merwede en tegenover de vestingstad Gorinchem. Het dorp heeft een fijne, rustige woonsfeer met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook voor een wandeling langs het water, een rondje fietsen door het Land van Altena of een bezoek aan de Biesbosch zit je hier goed. Een groot pluspunt is de ligging. Via de A27 rijd je vlot richting Gorinchem, Breda en Utrecht, terwijl je met de veerdienst eenvoudig de oversteek naar Gorinchem maakt. Daar vind je een sfeervolle binnenstad met winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Sleeuwijk combineert dorps en rustig wonen met stadse gemakken verrassend dichtbij.

Overdracht

Vraagprijs

€ 715.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

183 m²

Perceeloppervlakte

252 m²

Inhoud

497 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 87 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2019

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden