Waaldijk 89

Omschrijving

Uniek historisch pand met eindeloze mogelijkheden!

- Circa 293 m² aan (boven) bedrijfswoning en ruim dakterras van ca. 76 m² met riante showroom-/kantoorruimte + magazijn van circa 909 m² 
- Voormalige openbare lagere basisschool met bovenmeesterswoning uit circa 1890, bomvol karakter
- Gelegen aan de dijk met een groot parkeerterrein!

In Vuren staat dit indrukwekkende object te koop, een gebouw met een verhaal. Ooit gebouwd als school en de afgelopen jaren in gebruik geweest als showroom voor haarden en kachels. Het pand ademt sfeer, historie én potentie.

Het woonhuis bevindt zich boven de showroom, een ideale combinatie voor wonen en werken. Het woonhuis is inpandig, met de lichte open leefkeuken biedt een prachtige plek om samen te komen en te genieten van een met liefde bereide maaltijd. De keuken loopt naadloos over op het dakterras wat een verlengde biedt van de leefruimte door middel van de glazen pui. De royale woonkamer is toch knus en biedt ruimte voor de hele familie, zie jij jezelf al zitten voor de knisperende haard?

En dan hebben we het nog niet eens gehad over het bedrijfsruimte; geen standaard ruimte maar, een plek die inspireert, van de hoge plafonds tot de authentieke details en speelse niveauverschillen. Met een bedrijfsmatig verhuurbaar vloeroppervlak van maar liefst ca. 909 m², bestaande uit winkelruimte, showroom, kantoor, kelder en magazijn, is er ruimte genoeg voor grootse plannen. Een creatieve werkplek, een karaktervol kantoor of een representatieve showroom? Hier kan het allemaal. De bestemming laat onder andere detailhandel en bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toe zodat er zeer veel mogelijkheden zijn. Het magazijn is tevens voorzien van een goederenlift. 

De ligging aan de dijk geeft het pand niet alleen een fraaie uitstraling, maar zorgt ook voor een vrije, ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde ligt een groot eigen parkeerterrein met volop ruimte voor klanten en personeel, wel zo praktisch.

De globale indeling: 

Begane grond: Entree aan de oostzijde, hal, toiletten, toegang tot de kantine en de showroom; via de showroom is het magazijn, kantoorruimte en de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: via een vaste trap kom je op de eerste verdieping; showroom, doorloop naar meer kantoorruimte en het woongedeelte; als je binnen komt bij het woongedeelte beland je in de royale, luxe woonkeuken; een ruime woonkamer.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, toilet, wasruimte, badkamer en een patio; de badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en douche; de tweede verdieping is voorzien van veel vaste kasten.

Buiten: grenzend aan de keuken heb je een mooi dakterras, hier kun je lekker genieten van de rust.

Goed om te weten: 
- Bedrijfswoning met groot dakterras op de eerste en tweede verdieping, separate toegang middels de achterzijde van het pand.
- Bestemming: bedrijvigheid t/m categorie 3.2 + detailhandel toegestaan.
- Er is een uitgebreide vragenlijst op aanvraag beschikbaar met nadere informatie omtrent het object.
- Het pand is een gemeentelijk monument.

Ligging: De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte.

Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Daarnaast bevinden zich er twee kerken in Vuren, de Thaborkerk en de Morgenster.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.045.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

793 m²

Perceeloppervlakte

1.720 m²

Inhoud

4.845 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

496 m²

Buitenruimte oppervlakte

89 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, buiten bebouwde kom

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1890

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Remeha

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden