Waaldijk 7

Omschrijving

Vrijstaand en landelijk wonen op mooi perceel met vrij uitzicht over weilanden en vaarwater aan de overkant.

- Vrij gelegen, rust en ruimte!
- Gebouwd in 2007, 3 slaapkamers en circa 124 m² woonoppervlak
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en 18 zonnepanelen
- Vrijstaande schuur op voorzijde perceel, volop parkeergelegenheid op eigen erf

Aan de idyllische Waaldijk en de rand van het dorp Herwijnen, op de kruising met Vuren en de veerboot staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.030 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, met een prachtig weids uitzicht over de omliggende weilanden en de nabijheid van vaarwater de Waal.

De woning is gebouwd in 2007 en biedt modern wooncomfort in een sfeervolle landelijke setting. Binnen tref je een praktische indeling met onder andere drie fijne slaapkamers, ideaal voor een klein huishouden of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. De gezellige woonkamer met houtkachel vormt het warme hart, deze nodigt uit tot lange avonden in een ontspannen sfeer en kun je genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkeuken biedt ruimte om samen te koken en te tafelen; aansluitend is er een praktische bijkeuken met achterdeur, ideaal voor dagelijks gebruik.

Ook buiten is het volop genieten. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het houden van kleinvee. De vrijstaande schuur is perfect als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte en dankzij de royale oprit is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging in de omgeving perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en op korte afstand natuurwater de Wiel. Het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan. 

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom.

Globale indeling:

Begane grond: entree aan voorzijde; hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toilet; woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en houtkachel; (woon)keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw) en gasfornuis met diverse ovens; bijkeuken met opstelling CV ketel, witgoedaansluitingen, opbergruimte en deur naar buiten.

Eerste verdieping: overloop met dakraam, luik met vlizotrap en toegang tot alle vertrekken; in totaal 3 mooie slaapkamers, waarvan de masterbedroom met kastenwand; badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafel.

Vliering: ruime bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap op de overloop.

Buiten: naast de groenvoorzieningen, bomen, struiken, sierbestrating, oprit en terrassen zijn er twee bergingen aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel een royale schuur met bergzolder (in totaal circa 44 m²) en nog een extra berging van circa 14 m².

Goed om te weten:
- De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Energiezuinig wonen door goede isolatie en 18 zonnepanelen.
- De woning is niet aangesloten op het gemeenteriool; er is een IBA-tank aanwezig.
- Er is een gastank aanwezig, deze wordt thans gehuurd voor circa € 120,- per jaar.

Ligging:
Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 795.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

2.030 m²

Inhoud

483 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Bergruimte oppervlakte

58 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2007

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Bosch 26HRC/CW3 (gas gestookt combiketel, uit 2007, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden