Waaldijk 10

Omschrijving

Charmante dijkwoning met karakter, comfort en vrij uitzicht.

- Sfeervol en vrijstaand wonen met eigen oprit en knusse tuin volop in het groen
- Verbouwd, vernieuwd en verduurzaamd met 10 zonnepanelen
- Ruime verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en extra bergzolder
- Circa 152 m² woonoppervlak en energielabel A

Aan de Waaldijk 10 in Herwijnen staat zo’n woning waar je niet zomaar voorbijloopt. Een verrassende en speels ingedeelde dijkwoning, met liefde verbouwd tot een moderne plek van nu, maar gelukkig zonder het karakter weg te poetsen. De houten balken, de speelse niveauverschillen en zelfs de keukenkastjes van oude vloerdelen geven het huis precies die eigenheid waar je blij van wordt.

Binnen voelt het praktisch en warm tegelijk. De open keuken vormt het hart van de woning, met een fijne koffiehoek, veel werkruimte en een slimme bijkeuken voor de wasapparatuur en cv-installatie. De tv-wand tussen keuken en woonkamer zorgt voor een natuurlijke verdeling van de ruimte, zonder dat het contact verloren gaat. Met de pelletkachel heb je het hele jaar door sfeer in huis. En door de ramen rondom kijk je vanuit bijna iedere hoek naar buiten alsof er steeds een levend schilderij aan de muur hangt.

Buiten is het minstens zo prettig. Rondom de woning zijn gezellige zitplekjes gemaakt, zodat je op ieder moment van de dag wel ergens kunt neerstrijken om van de zonnestralen te genieten als ze zich laten zien. Aan weerszijden van de woonetage grenst een (klein) terras en in de tuin geniet je volop van het groen, de rust en het vrije uitzicht. De ruime schuur met bergzolder maakt het praktische plaatje compleet.

De woning ligt aan de rand van Herwijnen, op korte afstand van de voorzieningen in het dorp. Hier woon je landelijk, omringd door de natuur, maar zonder een afgelegen gevoel. Een unieke woning, voor de liefhebber van een anders dan anders huis!

De bewoner aan het woord:

“In meer dan 100 jaar kan een plek als dit een hoop historie verzamelen! Ga terug in de tijd en je vindt dieren in het achterhuis of misschien zie je het water wel tot de verdiepingsvloer komen voordat de huidige dijk aangelegd was.
We hebben geprobeerd iets van deze historie terug te laten komen. Als je goed zoekt, vind je nog originele planken uit 1915. Het verschil van 20 cm tussen de voor- en achtergevel hebben we omarmd en je gaat dus ook bijna geen haakse hoek vinden in het huis. Daardoor klinkt het huis alleen al geweldig! En omdat de woning langs het Klompenpad ligt, komen er regelmatig wandelaars voorbij.Dat geeft een gezellige levendigheid, midden in het groen".

De globale indeling:

Begane grond (dijkniveau): zij-entree met buitenterras; ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de open leefruimte; fijne woonkeuken als middelpunt van het huis met koffiehoek, dubbele combi-oven, inbouwkoelkast, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ruime spoelbak en vaatwasser; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie; sfeervolle woonkamer met zichtbare balken, speelse niveauverschillen en een centrale tv-wand als natuurlijke afscheiding tussen wonen en koken; vanuit de ruime is er een deur naar het zij-terras.

Eerste verdieping: ruime overloop met verhuisluik; in totaal 3 slaapkamers en een kantoorruimte; royale masterbedroom (met open nok wat een uniek gevoel van ruimte biedt) met inloopkledingruimte en dakramen; moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele waskom; separaat toilet; opbergruimte.

Bergzolder: bereikbaar via een vlizotrap op de overloop; fijne extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten: eigen op- en afrit in verbinding met de dijk; knusse tuin met volop groen, vrije uitzichten en meerdere gezellige zitplekken rondom het huis; ruime schuur met bergzolder, ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of extra opslag.

Goed om te weten:
- Vanaf de verdiepingsvloer is alles geheel nieuw, de overige ruimtes zijn gerenoveerd
- Voorzien van 10 zonnepanelen en een definitief energielabel A
- Aanwezigheid van muur-, dak-, vloer- en glasisolatie
- Verwarming door middel van CV en pelletkachel
- Via de schuur/garage is er toegang tot een kelder onder de woning.

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid - een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 600.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

347 m²

Inhoud

532 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

21 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 152 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1915

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

(gas gestookt combiketel, uit 2013, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden