Voordijk 52

Omschrijving

Een karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen!

- Maar liefst 6 slaapkamers en verrassend veel leefruimte
- Vrij gelegen aan de voor- én achterzijde met een prachtige tuin en boomgaard
- Riant wonen aan het water met een open vaarverbinding naar de Giessen

Een bijzondere uitstraling, een heerlijke sfeer en een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van alles om je heen. Aan de Voordijk 52 in Schelluinen komt het allemaal samen! Deze karaktervolle woonboerderij met rieten kap heeft werkelijk van alles te bieden. Denk aan verschillende sfeervolle leefruimtes, een royale tuin, zes slaapkamers en een prachtige ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. 

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de afwisseling tussen de verschillende ruimtes. Op de begane grond vind je meerdere gezellige plekken, ieder met een eigen karakter. De ene ruimte nodigt uit om lekker bij de houtkachel te zitten, terwijl je in de andere juist samenkomt voor een uitgebreid diner. Authentieke details zoals de balkenplafonds, fraaie houten deuren en karakteristieke vloeren geven het huis volop sfeer. Tegelijkertijd zorgen de lichte afwerking en grote raampartijen voor een prettige, eigentijdse uitstraling. Ook de keuken mag er zijn. Een fijne plek om uitgebreid te koken, met als extraatje een prachtig uitzicht over de tuin. Hier raak je niet snel uitgekeken!

Buiten wordt het pas écht genieten. Vanuit de lichte eetkamer stap je zo het royale terras op, waar je alle ruimte hebt om lang te tafelen, lekker te loungen of simpelweg van de rust te genieten. Verderop ligt een prachtig groen gazon met volwassen bomen en een eigen boomgaard. Met aan de achterzijde het vrije polderlandschap en aan de voorzijde het water is het buitenleven hier altijd dichtbij. Regelmatig laten zelfs reeën en fazanten zich in de omgeving zien. Wat wil je nog meer? Met een bootje vaar je bovendien zo richting de Giessen. Een rondje varen op een zonnige middag wordt hier zomaar onderdeel van je dagelijkse leven.

Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid en de garage zorgt voor extra mogelijkheden. Misschien droom je van een eigen werkplek, een hobbyruimte of een zelfstandige plek voor oudere kinderen? De garage biedt interessante mogelijkheden om die plannen, afhankelijk van de benodigde vergunningen, verder te onderzoeken.

Bewoners aan het woord: "We waren meteen verliefd op dit huis. Het is hier ontzettend fijn wonen, met zoveel rust en natuur om je heen. Je zit zowel voor als achter heerlijk vrij, terwijl Gorinchem toch dichtbij is. En juist die verschillende ruimtes op de begane grond, ieder met hun eigen sfeer, maken het huis voor ons zo bijzonder."

De woning ligt aan de Voordijk in Schelluinen, op een prachtige plek waar het dorpse karakter en het weidse polderlandschap elkaar ontmoeten. Hier geniet je van het landelijke leven, zonder ver van de dagelijkse voorzieningen te zitten. Het gezellige Gorinchem ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van buitenaf wonen en toch overal dichtbij zijn!

De globale indeling:

Begane grond; Binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning; hal met toegang tot het toilet en de kelder; royale woonkamer met houtkachel, sfeervolle balkenplafonds en trapopgang naar de tussenverdieping; aangrenzende kamer die uitstekend dienst kan doen als extra zitkamer of werkkamer; doorloop naar de ruime keuken met groot werkblad en prachtig uitzicht over de achtertuin; aansluitend de lichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras; via de overkapping toegang tot de ruime garage met witgoedaansluitingen en cv-opstelling.

Tussenverdieping; Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de verrassend ruime opkamer; een fijne, lichte ruimte met ramen aan meerdere zijden en een geheel eigen sfeer.

Eerste verdieping; Via de trapopgangen bereik je de eerste verdieping, die is verdeeld over twee gedeelten; in het oorspronkelijke woonhuis bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een berging, een separaat toilet en diverse vaste kasten; via de overloop bereik je de verschillende vertrekken; in het andere gedeelte bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers met daartussen een badkamer; één van deze slaapkamers beschikt over een dakkapel en de gehele verdieping heeft een open kapconstructie; via de verbindingsgang zijn de verschillende gedeelten van de bovenverdieping bereikbaar.

Buiten; Aan de voorzijde een verzorgde voortuin met grind, cortenstalen plantenbakken en met groene hagen en een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; toegang tot de garage en de overkapping; aan de achterzijde een heerlijk ruim terras met volop plek voor een grote eettafel en verschillende zithoeken; aansluitend een uitgestrekte tuin met gazon, volwassen bomen en een eigen boomgaard; via een bruggetje bereik je het achtergelegen groene gedeelte met vrij uitzicht over de landerijen; aan de voorzijde ligt het water, vanwaar je met een bootje rechtstreeks richting de Giessen kunt varen.

Goed om te weten:
- Voorzien van een energielabel D
- Rieten dak aan de voorzijde is geheel vernieuwd en de overige dakdelen zijn regelmatig onderhouden
- Vernieuwde badkamer in het oorspronkelijke woonhuis en een vernieuwde badkamer in de aanbouw
- Alle drie de toiletten en de bijbehorende betegeling zijn vernieuwd
- De meterkast in de woonkamer is vernieuwd en er is een aparte meterkast in de garage aanwezig
- Diverse ramen en kozijnen zijn vernieuwd
- Nieuwe geïsoleerde houten vloer in de opkamer
- Cv-ketel vernieuwd in maart 2022
- Infraroodverwarming aanwezig in de badkamer van de aanbouw en in de eetkamer van het oorspronkelijke huis
- Drainage rondom de woning en in de tuin aangelegd
- Nieuwe buitenriolering en een nieuwe put onder de oprit gerealiseerd
- Glasvezel aan laten leggen
- Elektra op de bovenverdieping gemoderniseerd
- Afzuiginstallatie met vonkenvanger aanwezig
- Schilderwerk aan (nog) niet vervangen ramen uitgevoerd in oktober 2020
- Elektrische raambekleding in de eetkamer
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

De omgeving:
Gelegen in het dorp Schelluinen, waar het dorpsgevoel nog echt leeft. Hier woon je in alle rust, maar mét de gemakken van de stad dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in Gorinchem (en ook Giessenburg) met volop winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A27 ben je zó onderweg richting Utrecht, Rotterdam of Breda. Schelluinen is omgeven door groen, wandelpaden en weilanden, waardoor je het buitenleven altijd binnen handbereik hebt. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en toch de reuring dichtbij.


Enthousiast geworden? Plan direct online je bezichtiging in de bezichtigingsplanner of neem telefonisch contact met ons op!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.350.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

271 m²

Perceeloppervlakte

2.846 m²

Inhoud

1.160 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

52 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

10

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

woonboerderij

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1850

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rookkanaal

Isolatie

vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden