Vlissingsestraat 2

Omschrijving

Een herenhuis met historie, karakter, en gelijkvloers comfort.

Een huis waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen.

Aan het begin van de Vlissingsestraat staat dit statige herenhuis uit de jaren ’20, omgeven door een fraaie tuin rondom. Een woning met sfeer, historie, en de comfort van nu, waar ruimte en rust vanzelfsprekend zijn.

De woning is volledig vrij van huur en gebruik en direct beschikbaar voor eigen bewoning. Dit in tegenstelling van de eerdere publicatie die dit onjuist weergegeven heeft; dit is inmiddels gecorrigeerd.

Dit herenhuis huis combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk aan erkers, hoge plafonds en een karakteristiek trappenhuis, gecombineerd met een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond. Gelijkvloers wonen is hier dus direct mogelijk, terwijl de verdieping volop ruimte biedt voor gezin, werk, hobby of logees.

Waarom deze woning bijzonder is

Een huis met historie én comfort.
Dit herenhuis werd in de jaren ’20 gebouwd door de directeur van de pannenfabriek, met oog voor detail en uitstraling. Dat zie je vandaag de dag nog terug in de fraaie gevel met erkers aan de voor- en zijkant, de karakteristieke metselverbanden, natuurstenen raamdorpels en de statige voordeur. Binnen zorgen het trappenhuis met bordes en de hoge plafonds voor een sfeer en karakter die je nog maar zelden tegenkomt.

Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de eisen van nu. De combinatie van een royale woonkamer, een lichte woonkeuken, een praktische kelder, de garage en parkeren op eigen terrein maakt dit tot een comfortabel en compleet woonhuis. De woning is keurig netjes afgewerkt en heeft een prachtige lichtinval! Het geheel is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Met 14 zonnepanelen, muurisolatie, dakisolatie en HR+-glas is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen.


Indeling

Begane grond: Via de statige voordeur kom je in een ruime hal met het kenmerkende trappenhuis met bordes. De woonkamer is royaal en licht met sfeervolle erkers die zorgen voor veel daglicht en een houtkachel als warm middelpunt. De ruime woonkeuken grenst aan de binnentuin en is voorzien van een strakke apparatenwand.

Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met badkamer-en-suite, ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten, kangoeroewoning of zelfs werken aan huis. Deze kamer heeft een eigen deur naar de voorkant van de woning.

Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een vierde kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en een balkon met uitzicht over de omgeving. De tweede badkamer is compleet ingericht met douche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel, toilet en veel bergruimte.

Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische, droge kelder van circa 13 m², praktisch voor voorraad en extra bergruimte.

Buitenruimte: De woning staat op een royaal perceel met een tuin rondom. Er zijn meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De beschutte binnentuin aan de achterzijde grenst direct aan de keuken, de badkamer op de begane grond en de garage. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Kenmerken in het kort:
· Herenhuis met karakter
· Bouwjaar: jaren ’20, met veel originele details
· Circa 185 m² woonoppervlak
· 14 zonnepanelen in eigendom (opbrengst ca. 6.000 kWh)
· Twee badkamer
· Slaap- en badkamer op de begane gronddd
· Airconditioning aanwezig
· Garage, eigen oprit en ruime kelder

Ligging
De woning ligt aan het begin van de Vlissingsestraat, een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het dorpshart van Eck en Wiel, met winkels en sportvoorzieningen ligt op loopafstand. Daarnaast woon je hier midden in het groen.

De pont naar de Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek, ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers. Ook recreatiegebied Het Eiland van Maurik is snel bereikbaar voor zwemmen, varen en ontspanning. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woon je rustig, met alles binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 675.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

185 m²

Perceeloppervlakte

480 m²

Inhoud

752 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

25 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 260 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van HR Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden