Vlissingsestraat 2

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort in Eck en Wiel!

- Vrijstaand gevoel met fraaie tuin rondom
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Jaren ’20 details gecombineerd met modern wooncomfort

Aan het begin van de Vlissingsestraat staat dit herenhuis uit de jaren ’20. Destijds gebouwd door de directeur van de pannenfabriek, met oog voor detail. Dat zie je nog altijd terug in de gevel: de erkers aan de voor- en zijkant, de metselverbanden, de natuurstenen raamdorpels en de statige voordeur. Binnen zijn het trappenhuis en de hoge plafonds de stille getuigen van die tijd. Het geeft de woning karakter dat je niet snel meer tegenkomt.

Tegelijkertijd is het huis aangepast aan de wensen van nu. Een groot pluspunt is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Dat maakt gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal als je voorbereid wilt zijn op de toekomst, of gewoon houdt van gemak in het dagelijks leven. Met daarnaast een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers boven en een praktische kelder en garage, is er ruimte genoeg. En dankzij 14 zonnepanelen woon je hier ook nog eens energiezuinig.

Globale indeling:

Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met het kenmerkende trappenhuis. De woonkamer is royaal, licht en sfeervol dankzij de erkers en de houtkachel. De woonkeuken grenst aan de binnentuin en heeft een strakke apparatenwand. Verder vind je op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite.

Eerste verdieping: Op de verdieping een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een aparte werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning en een balkon met uitzicht over de omgeving. De tweede badkamer is compleet ingericht met douche, Whirlpool ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Kelder: Onder het huis ligt een praktische kelder van ruim 13 m². Handig voor extra voorraad.

Buiten: De woning staat op een perceel met een royale tuin. Er zijn meerdere zitplekken waar je kunt kiezen tussen zon en schaduw. Aan de zijkant vind je de binnentuin die direct grenst aan de keuken. Verder is er een garage en eigen oprit met plek voor de auto.

Goed om te weten:
- Bouwjaar jaren ’20, vol originele details
- circa 185 m² woonoppervlak
- 14 zonnepanelen in eigendom
- Twee badkamers
- Airconditioning aanwezig
- Garage en ruime kelder
- Slaap- en badkamer op de begane grond

De woning ligt aan het begin van de Vlissingsestraat, een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Je woont hier op loopafstand van het dorpshart, met winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Voor een boodschap of een kop koffie hoef je dus niet ver. Daarnaast zit je hier midden in het groen. De pont naar het Utrechtse Heuvelruggebied ligt om de hoek, ideaal voor wie graag fietst of wandelt. Ook recreatiegebied het Eiland van Maurik is snel bereikbaar: zwemmen, varen of gewoon genieten van het water, het kan allemaal. De centrale ligging maakt bovendien dat je binnen korte tijd in omliggende plaatsen en uitvalswegen bent. Zo combineer je rustig wonen met een goede bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 675.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

185 m²

Perceeloppervlakte

480 m²

Inhoud

752 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

25 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 260 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van HR Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden