Vlissingsestraat 2

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis uit 1924 met 185 m² woonruimte, vijf slaapkamers en verrassend veel mogelijkheden.

Een licht en royaal familiehuis op een perceel van 480 m², met een tuin aan drie zijden, garage en eigen oprit. Bijzonder praktisch is de slaapkamer met eigen badkamer en separate entree op de begane grond. Hierdoor zijn gelijkvloers wonen, werken aan huis of een gastenverblijf mogelijk.

De hoge plafonds, erkers, royale vertrekken en het fraaie trappenhuis met bordessen geven het huis zijn karakter. Tegelijkertijd biedt de woning modern wooncomfort, met onder meer energielabel B, veertien zonnepanelen, muur- en dakisolatie, HR+-glas en airconditioning.

De woning is opnieuw beschikbaar omdat de financiering van de eerdere kopers niet rond is gekomen. Dit staat los van de bouwkundige staat van de woning. Er is recent een bouwkundig rapport opgesteld, dat op verzoek beschikbaar is.

Een huis met historie

Het huis werd in 1924 gebouwd in opdracht van de directeur van de plaatselijke pannenfabriek. Die oorsprong is nog altijd terug te zien in de architectuur.
De erkers, karakteristieke metselverbanden, natuurstenen raamdorpels en markante voordeur bepalen het aanzicht. Binnen vallen vooral de hoge plafonds, ruime en lichte vertrekken en het trappenhuis met bordessen op.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met het karakteristieke trappenhuis.

De lichte woonkamer heeft meerdere erkers en veel daglicht. De houtkachel vormt een fijne centrale plek in de kamer.

De ruime woonkeuken grenst direct aan de beschutte binnentuin en is voorzien van een moderne apparatenwand.

Op de begane grond is ook de slaapkamer met eigen badkamer. De slaapkamer heeft een separate entree aan de voorzijde en directe toegang tot de binnentuin. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn vier ruime kamers. Drie worden momenteel gebruikt als slaapkamer en één als werkkamer. Ook deze kamer kan als vijfde slaapkamer worden gebruikt.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning en toegang tot een balkon met uitzicht over de omgeving.

De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel, toilet en veel bergruimte.

Kelder

Onder de woning ligt een droge kelder van circa 13 m², geschikt voor voorraad en extra opslag.

Buiten

Het perceel van 480 m² heeft een tuin aan drie zijden. Direct achter het huis ligt een beschutte binnentuin die grenst aan de keuken, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de garage. Door de ligging en omvang van het perceel zijn er op verschillende momenten van de dag plekken in de zon én in de schaduw.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s.

Kenmerken
• karakteristiek herenhuis uit 1924
• circa 185 m² woonoppervlak
• perceel van 480 m²
• vijf slaapkamers en twee badkamers
• slaapkamer met eigen badkamer en separate entree op de begane grond
• geschikt voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of gastenverblijf
• energielabel B
• veertien zonnepanelen in eigendom, met een opbrengst van circa 6.000 kWh per jaar
• muur- en dakisolatie en HR+-glas

Ligging

De woning ligt aan het begin van de Vlissingsestraat in Eck en Wiel, een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Het dorpshart met winkels en sportvoorzieningen ligt op loopafstand. Voor wandelen en fietsen liggen de Utrechtse Heuvelrug en het omliggende buitengebied dichtbij. Ook recreatiegebied Het Eiland van Maurik is snel bereikbaar om te zwemmen, varen of wandelen.
Omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Een huis dat zich aanpast aan wie er woont

Met vijf slaapkamers, twee badkamers en veel leefruimte biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden. Voor een gezin dat ruimte zoekt, voor wonen en werken onder één dak of voor wie nu of later gelijkvloers wil wonen: de indeling laat zich gemakkelijk aanpassen aan verschillende levensfasen.

Een karakteristiek huis uit 1924 met verrassend veel ruimte en een indeling die met je mee kan veranderen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

185 m²

Perceeloppervlakte

480 m²

Inhoud

752 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

25 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 260 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

HR Nefit (gas gestookt combiketel, uit 2016, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden