Vlietskant 37a

Omschrijving

Instapklaar en gasloos wonen in hartje Leerdam!

- Appartement op de begane grond in het centrum van Leerdam
- Voorzien van airco’s en energielabel A
- Eigen parkeerplaats nabij de woning

Wonen midden in het centrum, met je eigen parkeerplaats. Dat is precies zo’n combinatie waar je blij van wordt. Dit instapklare appartement van circa 59 m² ligt op een fijne plek in Leerdam en voelt dankzij de vele ramen heerlijk licht aan. Extra prettig: in 2024 is het geheel getransformeerd tot appartement. Daardoor voelt alles fris, modern en direct klaar voor gebruik. Geen groot onderhoud of lange kluslijst, maar gewoon de sleutel omdraaien, je spullen neerzetten en wonen maar!

De leefruimte is prettig ingedeeld, met genoeg plek voor een gezellige zithoek en eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet genoeg voor dagelijks kookplezier. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft, net als de woonkamer, airco. Wel zo fijn tijdens warme dagen. Verder is er een ruime badkamer en een praktische ruimte met de elektrische boiler, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. Alles gelijkvloers, overzichtelijk en comfortabel.

En buiten de voordeur? Dan sta je zo tussen de winkels, horeca, supermarkten, de Linge en het station. Lekker centraal dus, zonder dat je steeds hoeft na te denken waar je de auto laat.

De globale indeling:

Appartement: entree; hal met meterkast; toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde; toegang naar de leefruimte; open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven met (indirecte) stoomfunctie, vaatwasser en spoelbak; badkamer met douche, wastafel en toilet; technische ruimte met elektrische boiler, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie.

Goed om te weten:

- 59 m² woonoppervlakte
- Airco’s zijn tevens de hoofdverwarming
- Warm water via elektrische boiler
- VVE bijdrage bedraagt €105,80 per maand
- Eigen parkeerplaats. Let op: over dit gedeelte is een hogere overdrachtsbelasting van toepassing.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 310.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (105,80 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

59 m²

Perceeloppervlakte

13 m²

Inhoud

206 m³

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden