Vlietskant 28

Omschrijving

Comfortabel wonen met een verrassend fijne en ruime stadstuin! 

- Circa 53 m² woonoppervlakte en 1 slaapkamer
- Energielabel A en volledig gasloos
- Ruime achtertuin met veel privacy, een eigen berging en fijne overkapping

Soms zit het fijne juist in de combinatie. Gelijkvloers wonen, een frisse en praktische indeling én achter de woning een tuin waar je echt wat aan hebt. Deze benedenwoning aan de rand van het centrum van Leerdam heeft het allemaal. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en voelt daardoor modern en comfortabel aan, terwijl het karakter van het oorspronkelijke pand behouden is gebleven.

Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met handige inbouwkast. Verder vind je hier het separate toilet met fonteintje en de badkamer met douche en wastafel. Extra praktisch is de verrassend ruime binnenberging, waar niet alleen flink wat spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen, maar waar ook plek is voor de wasmachine en droger. Loop je door, dan kom je uit in de woonkamer met keuken. Een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen makkelijk samengaan. De keuken is compleet uitgevoerd en sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van het appartement.

En dan naar buiten, want daar wacht misschien wel de grootste verrassing. Vanuit de woonkamer stap je de overkapping in, een plek die eigenlijk als extra stukje leefruimte voelt. Even buiten zitten als het weer wat minder is, de was laten drogen of gewoon lekker beschut genieten. Daarachter ligt de stadstuin met volop privacy en ruimte om er je eigen fijne plek van te maken.

Ook de ligging werkt mee. Je woont hier aan de rand van het centrum van Leerdam, waardoor winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Tegelijkertijd heb je thuis juist je eigen rustige plek, met een verrassend ruime tuin achter de woning.

De bewoner aan het woord:
“Wij hebben ontzettend veel plezier gehad van de overkapping. Het voelt echt als extra ruimte, al is het maar om bijvoorbeeld de was lekker buiten te kunnen hangen.”

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal; separaat toilet met fonteintje; slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; badkamer met douche en wastafel; doorloop naar de woonkamer met keuken; keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combioven en koelkast met vriesvakken; vanuit de woonkamer toegang tot de overkapping en achtertuin.

Buiten: direct aan de woning ligt een fijne overkapping die zorgt voor een beschutte extra plek; daarachter strekt de stadstuin zich uit, met lekker veel privacy en volop mogelijkheden om buiten te zitten, te eten of gewoon van de rust te genieten. Daarnaast is er een eigen houten berging.

Goed om te weten: 
- De woning is in 2018 verbouwd & getransformeerd
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer
- De woning bevat een elektrische boiler van 80 liter
- De VvE-bijdrage is €85,13 per maand

De omgeving: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 319.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (85,13 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

53 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 51 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

elektrische verwarming

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden