Van Goudoeverstraat 179

Omschrijving

Licht, uitzicht en ruimte in dit gelijkvloerse appartement!

- Gelegen op de bovenste verdieping met weids uitzicht
- Moderne keuken voorzien van alle gemakken
- 3 slaapkamers en een fijn balkon

Aan de Van Goudoeverstraat 179 woon je licht, praktisch en verrassend ruim. Dit appartement heeft een fijne woonkamer met toegang tot het balkon, een complete keuken voorzien van een inductiekookplaat, drie slaapkamers en overal kunststof kozijnen, draai-kiepramen met hor en natuurlijke ventilatie. Het uitzicht is hier echt een pluspunt: aan twee kanten kijk je heerlijk weg over Gorinchem en de regio. Tel daar de airco’s, het elektrische zonnescherm bij het balkon en voorzieningen zoals school, bushalte en een parkje in de buurt bij op, en je hebt gewoon een prettig appartement op een handige plek in Gorinchem.

De globale indeling:

Woonlaag: entree met toegang tot de woonkamer; praktische meterkast, opslagkast en ruimte voor een kapstok; lichte woonkamer met deur naar het balkon; toegang tot de keuken en een slaapkamer voorzien van mobiele airco en draai-kiepraam, hor en natuurlijke ventilatie; woonkamer met airco; aansluiting voor kabeltelevisie en glasvezel aanwezig (glasvezel nog niet aangesloten); keuken met cv-combiketel, witgoedaansluiting, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven. draai-kiepraam met hor; hal met toegang tot twee slaapkamers, badkamer met toiletkast en toilet; eerste slaapkamer aan de hal met draai-kiepraam, natuurlijke ventilatie en airco; tweede slaapkamer aan de hal met draai-kiepraam en natuurlijke ventilatie; badkamer met douche en wastafel; separaat toilet met fonteintje.

Buiten; balkon met fraai uitzicht over Gorinchem en elektrisch zonnescherm. 

Berging; op de begane grond voor extra opslag, makkelijk toegankelijk want deze zit tegenover de lift.

Goed om te weten:

- De servicekosten bedragen circa € 225,00 per maand ten behoeve van een gezonde VvE.
- Woonkamer en eerste slaapkamer aan de hal voorzien van airconditioning. 
- De slaapkamer is eenvoudig samen te voegen met de woonkamer door het weghalen van de schuifdeur.
- De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
- Balkon met elektrisch zonnescherm.
- Glasvezel aanwezig maar nog niet aangesloten.
- Energielabel C. 
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:

Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 300.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (225,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

85 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

10

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, muurverwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2012, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)