Tiendweg 38

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met volop ruimte!

- Vrijstaande woning op een royaal perceel met garage en bijgebouw
- 4 slaapkamers royale zolder en veel praktische bergruimte
- Parkeren op eigen terrein en een heerlijk groene tuin rondom

Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Tiendweg 38 is er zo één. Ruimte om te wonen, ruimte om te werken, ruimte om te genieten en vooral ook ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. Deze vrijstaande woning heeft karakter, een fijne basis en verrassend veel mogelijkheden. Denk aan een royale woonkamer met erker en gashaard, een praktische keuken, een ruime serre als verlengde van de leefruimte, 4 slaapkamers, een royale zolder, een kelder, garage én meerdere bijgebouwen.

De woning mag op onderdelen gemoderniseerd worden, maar juist dat maakt het interessant. De basis is ruim en de authentieke details geven het huis een eigen gezicht. De granito vloer, zichtbare balken, de erker en de klassieke uitstraling zorgen voor sfeer die je niet zomaar namaakt. Voeg daar de ruime oprit, het parkeren op eigen terrein en de groene verzorgde tuin aan toe, en je hebt een huis met behoorlijk wat in huis. Letterlijk en figuurlijk.

Ook voor wie een bedrijf aan huis zoekt, hobbyruimte nodig heeft of graag royaal wil wonen met alles om zich heen, is dit een mooie kans. De bijgebouwen, garage en het ruime perceel bieden volop gebruiksmogelijkheden. En dan de serre: een heerlijke plek waar binnen en buiten bijna in elkaar overlopen. Kop koffie erbij, tuindeuren open, en je zit er goed.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Je woont aan de ene kant dichtbij het centrum van Leerdam, met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant ligt winkelcentrum Europaplein binnen handbereik. Zo combineer je vrijstaand wonen met groen om je heen én de dagelijkse voorzieningen dichtbij.

De globale indeling:

Begane grond; Binnenkomst via de karakteristieke entree aan de voorzijde; hal met authentieke details en toegang tot de leefruimtes; ruime woonkamer met erker, gashaard, balkenplafond en veel lichtinval; doorloop naar de keuken met zicht op de tuin; keuken met diverse inbouwapparatuur en praktische werkruimte; aansluitend de eetkamer met toegang tot de ruime serre; serre als heerlijk verlengstuk van de woonkamer, licht, beschut en met zicht op de achtertuin; bijkeuken met spoelbak, witgoedaansluitingen en cv-installatie; toegang tot de kelder, ideaal als provisie- of bergruimte

Eerste verdieping; Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers; meerdere slaapkamers met ingebouwde kasten; master bedroom met eigen wastafel; badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; prettige lichtinval en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt

Tweede verdieping; Royale zolderverdieping met extra slaapkamer of hobbyruimte; dakkapel/dakraam voor daglicht; veel bergruimte onder de schuine kanten; een fijne plek die naar wens verder benut kan worden

Buiten; Verzorgde groene tuin rondom de woning; ruime oprit met parkeren op eigen terrein; garage met elektra, roldeur en loopdeur; bijgebouwen met volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of hobby; achtertuin afgesloten met hek; fijne terrassen, beplanting en een dakterras voor een extra plekje in de zon

Goed om te weten:
- Vrijstaande karakteristieke woning met 4 slaapkamers
- Ruim perceel met garage bijgebouwen en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woning mag gemoderniseerd worden
- Ideaal voor een bedrijf aan huis of hobby aan huis
- Voorzien van een ruime serre kelder dakterras en groene verzorgde tuin
- Authentieke details aanwezig zoals granito vloer balken en erker
- Garage met elektra roldeur loopdeur en spoelbak aan de buitenzijde

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 695.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

152 m²

Perceeloppervlakte

655 m²

Inhoud

557 m³

Bergruimte oppervlakte

37 m²

Buitenruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 496 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Trendline 2 (gas gestookt combiketel, uit 2023, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)