Thorbeckesingel 11

Omschrijving

Ruimte, licht en een tuin met vakantiegevoel

- Royaal woonoppervlak van circa 136 m²
- 3 slaapkamers en een ruime zolder met volop mogelijkheden
- Energielabel A+ en een diepe zonnige tuin op het zuidwesten

Een nette, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een interieur dat rustig en verzorgd is afgewerkt. De woonkamer is lekker royaal en staat via de schuifpui direct in contact met de tuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde een gezellige plek vormt om te koken.

Boven zijn drie goede slaapkamers en een complete badkamer te vinden. En dan is er nog de tweede verdieping: een flinke open zolder waar je alle kanten mee op kunt. Een werkplek, hobbyruimte of één of meerdere extra slaapkamers? De ruimte is er.

Buiten wordt het minstens zo aantrekkelijk. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Met verschillende fijne plekjes om te zitten, volop groen en palmen krijgt de tuin bijna een vakantiegevoel. Achterin staat bovendien een praktische schuur met elektra.

Ook de ligging mag genoemd worden. Je woont hier in een groene en prettige woonomgeving met water voor de deur en alleen een fiets- en wandelpad direct langs de woning. Geen doorgaand autoverkeer dus. Tegelijkertijd wandel je zo richting het centrum van Leerdam en ligt ook het openbaar vervoer dichtbij. Rustig wonen en toch alles binnen handbereik.

De bewoner aan het woord:

“Eigenlijk hoefden we hier helemaal niet weg, maar er kwam iets nieuws op ons pad. We hebben hier ontzettend fijn gewoond. De buurt is gezellig, de buren zijn leuk en doordat er voor de deur alleen een fiets- en wandelpad loopt, is het heerlijk rustig. De tuin op het zuidwesten voelt op zonnige dagen echt als vakantie in eigen tuin. En ondertussen loop je zo naar het centrum of het openbaar vervoer.”

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast; toilet met fonteintje; toegang tot de lichte en ruime woonkamer met praktische trapkast; schuifpui met hor naar de achtertuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen; open keuken in L-opstelling met onder andere een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; ruime hoofdslaapkamer met vaste kast; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer aan de achterzijde; complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare royale open zolder; witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-installatie; volop bergruimte en voldoende mogelijkheden om hier één of meerdere extra kamers te realiseren;

Buiten: diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten; verzorgd aangelegd met groen en meerdere fijne zitplekken; veel privacy en een ontspannen, bijna mediterrane sfeer; vrijstaande schuur met elektra;

Goed om te weten:
- Energielabel A+
- 2 zonnepanelen aanwezig
- Kunststof kozijnen en daardoor onderhoudsarm
- Cv-ketel heeft onlangs een onderhoudsbeurt gekregen
- Schuur voorzien van elektra
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Openbaar vervoer op loopafstand
- Mogelijkheden om de woning op de tweede verdieping verder uit te breiden
- Woning is vorig jaar opnieuw gewit met afneembare verf

De omgeving:

Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

535 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 83 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2015, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)