Stiefel 8

Omschrijving

Modern en duurzaam wonen in geliefd Broekgraaf!

- Nul-op-de-meter woning met energielabel A++++
- 3 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
- Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping

Wonen in Broekgraaf betekent wonen in een jonge, geliefde wijk waar comfort, groen en gemak mooi samenkomen. En precies daar staat deze moderne woning aan de Stiefel 8 in Leerdam. Gebouwd in 2023, strak afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A++++, een bodemwarmtepomp, 21 zonnepanelen en nul-op-de-meter woon je hier opvallend comfortabel én energiezuinig.

Binnen voelt het meteen rustig en verzorgd. De leefruimte is licht, praktisch ingedeeld en heeft een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met openslaande deuren naar de voortuin. Aan de achterzijde vind je de woonkamer, waar je via openslaande deuren zo de tuin in loopt. En die tuin is een groot pluspunt. Door het ontbreken van achterburen geniet je hier van veel privacy en een vrij gevoel.

Ook qua binnenklimaat zit je hier goed. De begane grond en eerste verdieping hebben vloerverwarming én vloerkoeling, waarbij iedere kamer apart te bedienen is. Boven zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is nu nog een ruime open zolderruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Denk aan twee extra slaapkamers, een fijne hobby- of werkplek of gewoon lekker veel bergruimte: deze woning beweegt makkelijk met je mee.

Broekgraaf is een fijne en geliefde wijk met een frisse uitstraling, veel jonge woningen en groen in de buurt. Alles ligt dichtbij, terwijl je ook zo richting de ecologische zone wandelt. Ideaal voor een rondje met de hond, een frisse neus of gewoon even rustig naar buiten.

De globale indeling:

Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast, berging met bodemwarmtepomp, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin; de keuken is strak uitgevoerd en voorzien van spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven; tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom; ruime derde slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: open zolderruimte met een fijne multifunctionele indeling; ideaal als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte; technische ruimte met witgoedaansluitingen en warmte-terug-win-installatie.

Buiten: verzorgde voortuin met groen, siergrind en beplanting; achtertuin met terras, gazon, looppad en berging; door de ligging zonder directe achterburen is dit een heerlijke plek met veel privacy.

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2023
- 134 m² woonoppervlakte
- Voorzien van bodemwarmtepomp
- 21 zonnepanelen aanwezig
- Geen achterburen en daardoor veel privacy
- Nabij een ecologische zone

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 539.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

455 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2023

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden