Sluis 3

Omschrijving

Wonen op een prachtige gelegen plek met vrij uitzicht over achtergelegen natuurgebied De Zouweboezem

- Riante wellnessruimte met zwembad, sauna en bar
- Energiezuinig dankzij warmtepomp, HR++ glas en 30 zonnepanelen
- Ruime woonkeuken en slaap- én badkamer op de begane grond

Stap binnen in een wereld waar comfort en rust samenkomen. Hier woon je letterlijk aan de rand van het natuurgebied én aan de rivier de Lek. Deze verrassend ruime woning biedt niet alleen een schitterend vrij uitzicht over natuurgebied, maar ook alle luxe die je je kunt wensen. Van een eigen zwembad met sauna en relaxruimte in het souterrain, tot een woonkeuken waar iedere kookliefhebber zijn hart ophaalt. Alles is tot in de puntjes verzorgd, met oog voor duurzaamheid. Denk aan een warmtepomp voor het zwembad, HR++ beglazing, 30 zonnepanelen dankzij een renovatie in 2020 gericht op energiebesparing.

Bovendien is deze woning ideaal voor gelijkvloers wonen: de royale slaapkamer met eigen badkamer ligt op de begane grond. De serre met glazen wanden (voorzien van zonnescherm en verlichting) maakt het mogelijk om tot laat te genieten van lange zomeravonden. De inpandige garage, bijkeuken en de multifunctionele ruimtes maken het plaatje compleet.

De globale indeling: 

Souterrain: wellnessruimte met zwembad, relaxgedeelte, schuifdeuren naar terras; bar met spoelbak en biertap; aparte douche en toilet; technische ruimte met sauna en installaties; berging.

Begane grond; entree; hal met trap naar souterrain, trap naar eerste verdieping, toilet met fonteintje, meterkast met waterontharder; toegang tot inpandige garage; bijkeuken met keukenblok, spoelbak en witgoedaansluitingen; woonkamer met open haard en karakteristieke deuren naar de eetkamer; woonkeuken met kookeiland, combimagnetron, oven, inductiekookplaat, 2 koelkasten waarvan één met vriesvak, vaatwasser en spoelbak; slaapkamer met vaste kast, uitzicht op het achtergelegen natuurgebied en badkamer en suite met dubbele wastafel en sunshower; serre met openslaande deuren, verlichting en een zonnescherm aan de binnenzijde; toegang tot het naastgelegen terras. Vanaf het terras is ook een trap gemaakt naar de tuin.

Eerste verdieping (links boven garage): multifunctionele ruimte; technische ruimte met  cv-ketel en ventilatiesysteem zwembad. 

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde met frans balkon, vaste kast en eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad; twee slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkasten en toegang tot het inpandig balkon met panoramisch uitzicht over de rivier de Lek.

Tweede verdieping: overloop met cv-ketel en dakramen; twee ruime slaapkamers beide voorzien bergruimte achter de knieschotten.

Goed om te weten:

- Energielabel: A
- Woonoppervlakte: ca. 370 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 1.942 m²
- Oprit met meerdere parkeerplekken op eigen terrein
- Inpandige geïsoleerde garage
- Mogelijkheid om aan te meren met een bootje
- Serre met glazen schuifwanden en zonnescherm met verlichting

De omgeving:
Ameide, een charmant dorp aan de Lek met ongeveer 3.500 inwoners, biedt een unieke combinatie van landelijke rust, historische tradities en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een supermarkt, winkels, een basisschool en sportverenigingen zoals voetbal, tennis en volleybal. Jaarlijks wordt hier sinds 1657 de bekende paardenmarkt gehouden, een evenement dat bezoekers van heinde en verre trekt.
De nabijgelegen Zouweboezem is een prachtig moerassig natuurgebied, geliefd bij vogelaars en wandelaars vanwege de rijke flora en fauna. In de winter fungeert de Zederik, die door dit gebied stroomt, als ijsbaan en trekt schaatsliefhebbers uit de hele regio. Via de N214 en A27 bereik je steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam snel, terwijl goede busverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ameide biedt een rustige en rijke woonomgeving met natuur en traditie binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.250.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

307 m²

Perceeloppervlakte

1.942 m²

Inhoud

1.447 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

97 m²

Bergruimte oppervlakte

70 m²

Buitenruimte oppervlakte

71 m²

Indeling

Aantal kamers

8

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, zwembad, schuifpui, frans balkon, dakraam, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden