Sluimerskamp 8

Omschrijving

Gezinswoning met ruimte, garage en fijne tuin

- Energielabel B
- Vier slaapkamers en moderne badkamer
- Uitgebouwde woonkamer en parkeren op eigen terrein

Dit is een woning met een fijne basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. De woonkamer is ten opzichte van de originele bouw uitgebouwd en dat merk je direct. Er is lekker veel leefruimte ontstaan, met een grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. Dat geeft de kamer een prettige verbinding met buiten.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Compleet ingericht en praktisch opgesteld, maar net als de woning zelf op sommige punten toe aan een frisse blik. En juist dat maakt het interessant: de basis klopt, de ruimte is er, en een aantal belangrijke zaken zijn al aangepakt. Zo is de elektra in 2021 vervangen en is de badkamer in 2021 vernieuwd.

Boven is er meer ruimte dan je misschien verwacht. De eerste verdieping telt twee slaapkamers met dakkapel, een moderne badkamer en een extra kamer boven de garage. Juist doordat deze derde slaapkamer boven de garage is gerealiseerd, hebben de slaapkamers op deze verdieping stuk voor stuk een fijn formaat. Op de tweede verdieping vind je nog een slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. Tel daar de garage, het parkeren op eigen terrein en de achtertuin bij op en je hebt een compleet huis waar je met wat liefde en aandacht echt iets heel fijns van maakt.

De ligging is rustig en dorps, met de dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde voorzien van spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde met veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin; vanuit de woonkamer toegang tot de garage; garage met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de voorzijde als de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel; tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel; badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; extra kamer boven de garage, ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tweede verdieping: overloop met cv-installatie en bergruimte achter de knieschotten; toegang tot de vierde slaapkamer.

Buiten: achtertuin met achterom; fijne combinatie van terras en groen; tot de garage vanuit de tuin; parkeren op eigen terrein aan de voorzijde.

Goed om te weten:
- Elektra vervangen in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Garage is aan weerszijde te bereiken 
- Traplift ter overname
- Achtertuin gelegen op het oosten
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid - een perfecte plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

222 m²

Inhoud

444 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1987

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant (gas gestookt combiketel, uit 2014, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden