Rupsklaver 106

Omschrijving

Ruime woning met riante slaapkamers, diepe tuin & energielabel A in geliefd Ommoord!

- Prachtige ligging tegenover gemeentelijk groen en een splinternieuwe speeltuin achter.
- Maar liefst 17 meter diepe, beschutte achtertuin met achterom en houten tuinhuis!
- Energielabel A, 9 zonnepanelen en volledig geïsoleerd!

Op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte én een fijne ligging? Dan is Rupsklaver 106 zeker een kijkje waard. Deze eindwoning ligt aan een rustige straat met gemeentelijk groen aan de overzijde en beschikt o.a. over een praktische indeling, drie ruime slaapkamers, volop bergruimte en een heerlijke diepe achtertuin.

Globale indeling:

Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet en de inpandige berging bereikbaar.

Geniet op dit fijne woonadres van een tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van veel werk- en opbergruimte dankzij een ruime opstelling van boven- en onderkasten.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim te noemen, voorzien van een vaste kast en een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens een fijne hoeveelheid ruimte en een vaste kast én een mooi uitzicht.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich nog extra bergruimte in het verlengde van de badkamer, praktisch weggewerkt onder het schuine dak.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is een echte verrassing! Aan de achterzijde is over vrijwel de volledige breedte een riante dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen. Hierdoor is er een zeer ruime derde slaapkamer ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de wasruimte en ook op deze verdieping is er volop praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin is 17 meter diep, is prachtig groen en ligt beschut. Een houten tuinhuis biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig (handbediend).

Duurzaam wonen is hier bovendien goed geregeld. De woning beschikt over energielabel A, 9 zonnepanelen, dubbele beglazing en volledige isolatie. Daarnaast zijn de kozijnen vrijwel volledig uitgevoerd in kunststof.

Ligging: Rupsklaver 106 ligt in het geliefde en groene wijk Ommoord. Vanuit de woning loop je zo richting het Ommoordse Veld, ideaal voor een wandeling. Ook de Rotte ligt dichtbij. Ommoord bevindt zich bovendien tussen de Zevenhuizerplas en de Kralingse Plas, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor recreatie en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum De Binnenhof ligt op steenworpafstand, evenals het metrostation en een bushalte (1 minuut lopen). Hierdoor is het centrum van Rotterdam uitstekend en snel bereikbaar.

Goed om te weten:
- De woning heeft energielabel A, mede dankzij goede isolatie, 9 zonnepanelen (2023) en dubbel glas (HR).
- Er is Tonzon Isolatie (2018) aanwezig en vloerverwarming onder de plavuizen vloer (bgg, 2018).
- De dakkapel en bijbehorende kunststof kozijnen met HR++ glas is van 2020.
- De meterkast is vernieuwd in 2023, evenals de kunststof kozijnen (HR+++) in de keuken.
- De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen (schuifpui aluminium), de kozijnen (HR++) op de eerste verdieping zijn van 2026.
- Stucwerk beneden: 2018, stucwerk eerste verdieping: 2020.
- De woning is in 2012 gezandstraald en voorzien van nieuw voegwerk.
- Geniet van een bijzonder ruime achtertuin: 17 meter.
- Zonneschermen aan de achterzijde.
- Bushalte op circa 1 minuut lopen.
- Metro op circa 500 meter.
- Overleg: voorjaar 2026.

Overdracht

Vraagprijs

€ 595.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

185 m²

Inhoud

395 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 101 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1980

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Vaillant EcoTec Plus VHR 35-38/5-5 CW5+35KW (gas gestookt combiketel, uit 2021, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)