Roemer Visscherstraat 23

Omschrijving

Vier slaapkamers, een fijne tuin en volop ruimte om te wonen!

- 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen en de zolder
- Parkeren voor de deur en een praktische berging met garagedeur
- Achtertuin met achterom en speelgelegenheid direct achter de woning

Aan de Roemer Visscher 23 staat zo’n woning waar de ruimte zich stap voor stap laat ontdekken. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, met een prettig zit- en eetgedeelte en een open verbinding naar de keuken. Hier heb je alles bij de hand om uitgebreid te koken én gezellig aan tafel te gaan. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden, terwijl de zolder daar nog een volwaardige vierde slaapkamer aan toevoegt. Daardoor is er opvallend veel plek voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

Ook buiten heeft deze woning het goed voor elkaar. De achtertuin beschikt over een achterom, een overkapping en een berging met garagedeur en elektra. En voor de deur? Daar kun je gewoon parkeren. Achter de woning ligt bovendien een speeltuin, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ en dubbel glas, zonwering bij de woonkamer, screen bij de slaapkamers en glasvezel.

De globale indeling:

Begane grond: Entree via de hal; meterkast, praktische kast, toilet met fonteintje en trapopgang; toegang tot de woonkamer met een verdeling tussen het zit- en eetgedeelte; vanuit de woonkamer doorloop naar de open keuken; keuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en ingebouwde oven.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; drie slaapkamers, waarvan één met klapraam, één met klapraam en toegang tot het dakterras en één met twee grote raampartijen en natuurlijke ventilatie; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en klapraam.

Zolder: Voorzolder met dakraam, witgoedaansluiting en de cv-ketel; aansluitend een vierde slaapkamer met klapraam.

Buiten: Achtertuin met achterom; overkapping met deur naar de tuin; separate berging met garagedeur en elektra; parkeerplaats voor de deur; speeltuin direct achter de woning.
Achter de woning is een garagepad, hiervan is 1/33e deel in eigendom en dit wordt mee verkocht bij de woning.

Goed om te weten:
- Energielabel C
- Remeha cv-ketel uit 2019
- Achtertuin met achterom en overkapping
- Houten kozijnen met HR+ en dubbel glas
- Zonwering bij de woonkamer
- Volledige achterkant van de woning voorzien van screens
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Kabelaansluiting aanwezig

De omgeving:
Alblasserdam is een levendig dorp aan de rivier de Noord, midden in de karakteristieke Alblasserwaard. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. In en rond het centrum zijn daarnaast verschillende horecagelegenheden te vinden.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen door het typisch Hollandse polderlandschap. Ook het wereldberoemde molengebied van Kinderdijk ligt vlakbij. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 zijn onder andere Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting de omliggende plaatsen. Alblasserdam combineert zo een dorpse woonomgeving met volop voorzieningen, natuur en een centrale ligging.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

410 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2019, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden