Rivierdijk 205

Omschrijving

Wonen met verrassend veel buitenruimte en royaal dakterras met rivieruitzicht!

- Twee dakterrassen én diepe tuin met achterom
- Vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
- 9 zonnepanelen en houten kozijnen met HR++-glas

Aan de Rivierdijk 205 in Sliedrecht staat een woning die nét even anders is. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis volop ruimte voor een gezin, terwijl juist de combinatie van het ruime dakterras en de diepe tuin voor een bijzondere buitenbeleving zorgt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht: vanaf het dakterras kijk je aan de ene kant uit over Sliedrecht en aan de andere zijde richting de rivier en de Biesbosch. Dat is toch heerlijk thuiskomen?

Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De woonkamer en keuken op de bagane grond. Een schuifdeur geeft toegang tot het dakterras en dankzij de airco blijft het ook op warme dagen aangenaam. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een fijne opstelling en alles wat nodig is om dagelijks comfortabel te koken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle kamers zijn uitgerust met rolluiken, horren en draai-kiepramen, waardoor comfort en ventilatie goed samengaan.

De tweede verdieping vormt een mooie extra laag in huis. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met witgoedaansluiting, extra kastruimte en toegang tot het royale dakterras. De negen zonnepanelen vormen bovendien een mooie aanvulling op het geheel.

Ook buiten is er veel te beleven. De diepe tuin beschikt over een achterom en geeft toegang tot de berging. Via de tuin is de eerste woonlaag met een trap bereikbaar. Of je nu beneden in de tuin zit of boven op het dakterras staat: hier heb je alle ruimte om buiten te zijn.

De woning ligt aan de Rivierdijk in Sliedrecht, waardoor het buitengevoel hier letterlijk onderdeel is van het dagelijks wonen. De ligging aan de rivier maakt de omgeving extra karaktervol en het uitzicht vanaf het dakterras maakt deze plek bijzonder.

Erfpacht volledig afgekocht tot 2103!:
Bij deze woning hoeft u zich geen zorgen te maken over maandelijkse of jaarlijkse erfpachtkosten. De erfpachtcanon is door de gemeente volledig en eenmalig vooruitbetaald tot het einde van de looptijd (25 augustus 2103). Dit zorgt voor stabiele en overzichtelijke woonlasten én maakt de woning uitstekend financierbaar bij vrijwel alle hypotheekverstrekkers. In de hoofdakte heeft de grondeigenaar (Het Hoogheemraadschap) bovendien al de intentie uitgesproken om het recht na 2103 met 50 jaar te verlengen. Omdat de woning op een dijktalud staat, gelden er logischerwijs de gebruikelijke waterstaatsbepalingen voor de tuin (zoals een verbod op diepe ingravingen).

De globale indeling:

Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapgang en woonkamer; woonkamer enkele treden hoger gelegen en voorzien van airco; schuifdeur naar het dakterras; keuken aan de voorzijde met een 5-pits gasfornuis, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser en spoelbak.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken; drie slaapkamers, waarvan één met airco en één met onder andere draai-kiepramen, hor en rolluik; overige slaapkamers voorzien van natuurlijke ventilatie, horren en rolluiken; badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Open zolderruimte met één kamer; extra kastruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie; witgoedaansluiting; toegang tot het ruime dakterras met prachtig uitzicht over Sliedrecht, de rivier en de uiterwaarden.

Buiten: Ruim dakterras met uitzicht over de tuin en een tweede dakterras met uitzicht over Sliedrecht en de rivier met de uiterwaarden; diepe tuin met achterom; toegang tot de berging; trap vanuit de tuin naar de eerste woonlaag; parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Voorzien van airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Rolluiken en horren aanwezig bij meerdere ramen
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in de zomer van 2025
- Cv-ketel van Vaillant (2022)

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

349 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Buitenruimte oppervlakte

35 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2022, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden